Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Brebach, einem gewachsenen Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Saarbahn sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Saarlouis, Neunkirchen, Homburg und Frankreich ist sehr gut. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen sowie die Nähe zur Saar sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Saarbrücken-Brebach entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Infrastruktur

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Highlights im Überblick:

• Ca. 47,28 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
• Offener Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich
• Balkon
• Fußbodenheizung
• Moderne Wärmepumpentechnik
• Personenaufzug im Gebäude
• Eigener Kellerraum
• Außenstellplätze direkt am Gebäude

Objektbeschreibung:

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des hochwertig sanierten Wohnprojekts (Quartier Halberg Guss) in Saarbrücken-Brebach.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein angenehmer Wohnbereich mit Platz für eine individuell geplante Küchenlösung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine praktische Möblierung und wird durch ein modernes Badezimmer ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für mehr Ordnung im Alltag.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Momente.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

• Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Flur
• Abstellbereich
• Balkon

Die Wohnung verfügt über eine moderne Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden bzw. Raffstores sowie eine Video-Türsprechanlage. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots, sodass der Küchenbereich nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot.

Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine moderne und pflegeleichte Wohnung suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße bevorzugen.

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Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Brebach, einem gewachsenen Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Saarbahn sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Saarlouis, Neunkirchen, Homburg und Frankreich ist sehr gut. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen sowie die Nähe zur Saar sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Saarbrücken-Brebach entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Hinweis: Die nachfolgenden Angaben basieren auf den vorliegenden Planungs- und Ausführungsunterlagen des Bauträgers. Änderungen im Rahmen der weiteren Bauausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notarielle Baubeschreibung sowie die vertraglich vereinbarte Ausführung.

Elektrik

• Komplette Neuinstallation der Elektroanlage
• Moderne Unterverteilungen und Zählertechnik
• Video-Türsprechanlage
• Zeitgemäße Elektroausstattung gemäß aktueller Planung

Heizung

• Energieeffiziente Wärmepumpenanlage
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

Fenster

• Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Innenfarbe Weiß, Außenfarbe Anthrazit
• Elektrische Rollläden bzw. Raffstores

Bäder

• Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
• Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
• Hochwertige Sanitärausstattung in Markenausführung

Dach

• Umfangreich modernisierte Dachkonstruktion
• Gedämmter Dachaufbau gemäß energetischen Anforderungen
• Erneuerte Dachentwässerung

Fassade

• Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit ca. 180 mm Dämmstärke
• Scheibenputz mit hochwertiger Silikonharzbeschichtung
• Energetisch optimierte Gebäudehülle

Innenausstattung

• Verklebter Mehrschichtparkettboden in den Wohnräumen
• Wände gespachtelt und gestrichen
• Abgehängte Gipskartondecken

Aufzug

• Personenaufzug

Kellergeschoss

• Eigener Kellerraum für jede Wohnung
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Hausanschluss- und Technikräume im Untergeschoss

Außenanlagen

• Balkone mit Aluminiumkonstruktion und Glasgeländern
• Dachterrassen bei den Penthousewohnungen
• Insgesamt 14 Außenstellplätze direkt am Gebäude