Wohnen mit Weitblick. Neubau Gartenwohnung in besonderer Hanglage von Spiesen-Elversberg

Lage

Die Gemeinde Spiesen-Elversberg gehört zum Landkreis Neunkirchen und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Saarland. Das Neubauprojekt Panora entsteht in attraktiver Höhenlage und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit schönen Ausblicken auf die umliegende Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Waldgebiete, Spazier- und Radwege sowie weitere Naherholungsflächen laden dazu ein, die freie Zeit im Grünen zu verbringen.

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Highlights im Überblick

• Erstbezug im Neubauprojekt Panora in beliebter Höhenlage 
• Gartengeschoss mit zwei Terrassen und eigener Gartenfläche 
• Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang nach draußen 
• Geplante Fertigstellung noch 2026 
• Materialauswahl aktuell noch mitgestaltbar 

Objektbeschreibung

Sie suchen eine moderne Neubauwohnung mit eigenem Gartenbereich, großzügigem Wohngefühl und der Möglichkeit, bei der Ausstattung noch eigene Vorstellungen einzubringen? Im Neubauprojekt Panora entsteht in beliebter Höhenlage von Spiesen-Elversberg eine kleine Wohnanlage mit lediglich vier Eigentumswohnungen.

Diese ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und überzeugt durch einen modernen, überschaubaren Grundriss. Vom Eingangsbereich führt der Flur in die einzelnen Räume. Linkerhand befindet sich das Badezimmer, gegenüber liegt das Schlafzimmer. Rechterhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und direkten Zugang zu den Außenflächen bietet.

Besonders attraktiv ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Zwei Terrassen und eine Gartenfläche schaffen verschiedene Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen. Je nach Bereich eröffnet sich zudem teilweise ein angenehmer Blick ins Grüne.

Aufteilung der Wohnfläche:

• Eingangsbereich und Flur 
• Schlafzimmer 
• Badezimmer 
• Offener Wohn-/Essbereich 
• Zwei Terrassen mit kleiner Gartenfläche

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung und soll noch 2026 bezugsfertig sein. Dadurch besteht derzeit die Möglichkeit, bei verschiedenen Materialien und Oberflächen mitzuentscheiden. So können beispielsweise Bodenbeläge innerhalb des vorgesehenen Budgets von bis zu 30 €/m² individuell ausgewählt werden.
Zur zeitgemäßen Neubauausstattung gehören unter anderem eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Die Verbindung aus moderner Haustechnik, durchdachter Raumaufteilung und eigenem Außenbereich macht die Wohnung insbesondere für Singles oder Paare interessant, die komfortabel und modern wohnen möchten.
Außenstellplätze können für jeweils 12.000 € zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 299.000 €.

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Die Gemeinde Spiesen-Elversberg gehört zum Landkreis Neunkirchen und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Saarland. Das Neubauprojekt Panora entsteht in attraktiver Höhenlage und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit schönen Ausblicken auf die umliegende Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Waldgebiete, Spazier- und Radwege sowie weitere Naherholungsflächen laden dazu ein, die freie Zeit im Grünen zu verbringen. Auch Sportbegeisterte kommen in Spiesen-Elversberg auf ihre Kosten: Mit der SV Elversberg und den Heimspielen des Bundesligisten in der URSAPHARM-Arena verfügt die Gemeinde über ein besonderes sportliches Highlight.Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken, St. Ingbert und Homburg.

Spiesen-Elversberg verbindet damit eine attraktive, ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Höhenlage, das gepflegte Umfeld und die gute Erreichbarkeit machen den Standort zu einem besonders angenehmen Lebensmittelpunkt und bilden den passenden Rahmen für das Neubauprojekt Panora.

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Hinweis: Die nachfolgenden Angaben basieren auf den vorliegenden Planungs- und Ausführungsunterlagen des Bauträgers. Änderungen im Rahmen der weiteren Bauausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notarielle Baubeschreibung sowie die vertraglich vereinbarte Ausführung.

Elektrik

• Moderne Unterverteilungen und Zählertechnik
• Videogegensprechanlage
• Zeitgemäße Elektroausstattung

Heizung

• Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Energetische Planung nach GEG und DIN V 18599

Fenster

• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Teilweise bodentiefe Fensterelemente
• Elektrische Rollläden
• Innenfarbe Weiß, Außenfarbe Anthrazit

Bäder

• Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
• Fliesen in den Nassbereichen (noch wählbar)
• Hochwertige Sanitärausstattung 

Innenausstattung

• Bemusterung bei Ruhland & Kallenborn für Bodenbeläge und Fliesen vorgesehen
• Individuelle Auswahl der Ausstattung grundsätzlich vorgesehen 

Außenanlagen

• Balkone und Terrassen Edelstahlkonstruktion und optional mit Glasgeländern
• Gartengeschosswohnung mit Terrasse und zusätzlicher Grillterrasse
• Stellplatzflächen und Zuwegungen in Pflaster- bzw. Betonsteinausführung
• Außenstellplätze für die Bewohner vorgesehen 

Photovoltaik

• Photovoltaikanlage
• Batteriespeicher vorgesehen

Hinweis zu den Visualisierungen:
Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen beispielhafte Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der späteren Ausführung dar. Die tatsächliche Gestaltung und Ausführung kann insbesondere hinsichtlich Raumaufteilung und -zuschnitt, Proportionen, Materialien, Farben, Oberflächen, Ausstattung, Möblierung sowie der Gestaltung der Außenanlagen von den Visualisierungen abweichen. Auch dargestellte Einrichtungsgegenstände, Küchen, Leuchten, Dekorationen und Bepflanzungen sind lediglich beispielhaft und, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Pläne, die Baubeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag.