Die Immobilie bietet eine exklusive Wohnlage inmitten der Natur und dennoch unweit des urbanen Lebens. Eingebettet im begehrten Wohngebiet, zeichnet sich die Umgebung durch eine harmonische Verbindung von Ruhe und urbaner Annehmlichkeit aus.
Natur und Erholung:
Das Gebäude liegt eingebettet in einer grünen Oase. Die Umgebung bietet sich ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten an. Das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet im Almet bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch die ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die Autobahn A620 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet.
Kulturelle Vielfalt:
In der Nähe befinden sich kulturelle Hotspots wie das Saarländische Staatstheater und das Museum Moderne Galerie, die ein breites Spektrum an kulturellen Erlebnissen bieten. Auch die Saarbrücker Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.
Lebensqualität und Exklusivität:
Die Wohnlage verkörpert Lebensqualität in einer exklusiven Umgebung. Die Ruhe der Natur und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schaffen eine harmonische Balance. Die exklusive Ausstattung der Immobilie und die Gartenanlage unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens.
Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Objektbeschreibung
In hervorragender und beliebter Lage im Weinbergweg wartet diese 2-ZKB Wohnung mit einem sehr großen Balkon über die gesamte Wohnungsbreite auf die neuen Bewohner und Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich leicht erreichbar im 1. OG bzw. Hochparterre der Anlage.
Ein Personenaufzug verbindet aber auch bequem alle Etagen.
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Über den Flur erreicht man den Wohn- und Essbereich mit dem ersten Ausgang zum Balkon. Eine weiterer Balkonaustritt befindet sich im Schlafzimmer. Separat sind die Küche und Badezimmer mit Fenster und Tageslicht.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und damit sofort verfügbar.
Mit wenigen (optischen) Renovierungsmaßnahmen lässt sich diese Immobilie modern und zeitgemäß aufbereiten um sie dann selbst zu nutzen oder als attraktives und krisensicheres Anlageobjekt zu vermieten.
Ein separater Kellerraum und eine Einzelgarage (Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt) runden dieses Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Aufzug
Personenaufzug
Kabel / Sat- TV
2-ZKB mit großem Balkon
Leicht erreichbar im 1. OG
Einzelgarage im Sondereigentum (eigenes Grundbuchblatt)
Top-Lage auf dem Winterberg im beliebten Weinbergweg
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ruhig gelegen & behaglich –gemütliche Erdgeschosswohnung zum wohlfühlen
75 m² Wohnfläche • 497 m² Grundstücksfläche • 3 Anzahl Zimmer
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