Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Erker, gepflegtem Dielenboden und 4 Zimmern in St. Arnual

Lage

Allgemein:

Der Stadtteil Sankt Arnual hat aufgrund seiner zentralen Lage eine sehr gute Infrastruktur: bietet Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, einen Bio-Markt so wie Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil ist hervorragend an ÖPNV und Autobahn angeschlossen. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Saarbrücker Innenstadt. Die französische Grenze befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Deutsch-Französiche Garten lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein.

Bildung:

In St. Arnual gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen.

Kath. Kindergarten Christkönig

Kindertagesstätte Winterberg

Kita am Schenkelberg

Friedrich-Oberlin-Kindertagesstätte

Kindergarten Melanchthon

Arnulfschule - Grundschule St.

objektbeschreibung_lang

Highlights auf einen Blick:

• Stilvoller Altbau mit ca. 3 m Deckenhöhe und klassischem Charme
• Lichtdurchflutete Räume mit gepflegtem Dielenboden
• Erker im Wohnzimmer als besonderes Gestaltungselement
• Neue Einbauküche (2025) 
• Doppelt und teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster (2019–2025)
• Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
• Zusätzlicher Kellerraum zur Nutzung
• Ruhige Lage mit direkter Anbindung an die A6

Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, hohe Decken (ca. 3 m) und ein stilvoller Dielenboden, der dem Wohnambiente eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Das Wohnzimmer mit seinem eindrucksvollen Erkerbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die neue Einbauküche aus 2025 überzeugt durch modernes Design und Funktionalität und ist bereits im Mietpreis enthalten. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Fenster wurden in den Jahren 2019 bis 2021 modernisiert, zwei Fenster und die Balkontür - sogar erst in 2025 erneuert. Hier kamen bereits dreifach verglaste Kunststofffenster zum Einsatz, die für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und hell. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot praktisch ab.

Aufteilung der Wohnfläche:

• Wohnzimmer (25,36 m²) mit Erker
• Esszimmer / Arbeitszimmer (18,07 m²)
• Schlafzimmer (15,06 m²)
• Kinderzimmer / Arbeitszimmer (9,65 m²)
• Küche mit Zugang zum Balkon (13,26 m²)
• Bad (6,03 m²)
• Diele (8,65 m²)
• Balkon (3,92 m², 25 % angerechnet)

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €, die Nebenkosten (inkl. Heizkosten & Wasser) belaufen sich auf 340 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.290 € ergibt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die den besonderen Reiz eines gepflegten Altbaus mit moderner Ausstattung zu schätzen wissen.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit folgenden Angaben:

• Gewünschter Einzugstermin
• Berufliche Situation
• Angaben zu den im Haushalt lebenden Personen

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Allgemein:

Der Stadtteil Sankt Arnual hat aufgrund seiner zentralen Lage eine sehr gute Infrastruktur: bietet Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, einen Bio-Markt so wie Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil ist hervorragend an ÖPNV und Autobahn angeschlossen. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Saarbrücker Innenstadt. Die französische Grenze befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Deutsch-Französiche Garten lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein.

Bildung:

In St. Arnual gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. 

• Kath. Kindergarten Christkönig
• Kindertagesstätte Winterberg
• Kita am Schenkelberg
• Friedrich-Oberlin-Kindertagesstätte
• Kindergarten Melanchthon
• Arnulfschule - Grundschule St. Arnual
• Grundschule Hohe Wacht

Ärztliche Versorgung:

Das Klinikum Saarbrücken erreichen Sie innerhalb von 6 Minuten mit dem Auto, fußläufig ca. 20 Minuten. St. Arnual bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung. Es stehen Ihnen mehrere Facharzt-Praxen in direkter Umgebung zur Verfügung.

Sportliche Aktivitäten / Freizeit:

• St. Arnual bietet außerdem verschiedenste Vereine wie:
• Reit- und Voltigierverein St. Arnual e.V.
• Tennisclub St. Arnual e.V.
• Ruder Club Saar 1886 e.V.
• FC St. Arnual e.V.