Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Helle Wohnung mit Tiefgarage und Potenzial in Saarlouis-Fraulautern!

Lage

Allgemein:

Saarlouis-Fraulautern ist ein beliebter Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis und Teil der Metropolregion Saar-Lor-Lux. Der Stadtteil verbindet städtisches Leben mit einer ruhigen, grünen Wohnlage und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine familiäre Atmosphäre aus. Mit seinem gewachsenen Ortskern, gepflegten Wohngebieten und kurzen Wegen zur Saarlouiser Innenstadt bietet Fraulautern ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A8 und A620 sowie die Bundesstraße B51 sind Städte wie Saarbrücken, Dillingen und Luxemburg schnell erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen sorgt für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und darüber hinaus.

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Highlights im Überblick:

• Gefragte Lage in Saarlouis-Fraulautern – gute Anbindung und zentrale Infrastruktur
• Moderner Grundriss mit klarer Raumaufteilung auf ca. 42,3 m² Wohnfläche
• Tiefgaragenstellplatz – bequem und wettergeschützt parken
• Gestaltungspotenzial: nach eigenen Vorstellungen modernisierbar
• Kompakte Wohnlösung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Wünschen Sie sich eine Wohnung mit kompaktem Grundriss, praktischer Aufteilung und einer Lage, die kurze Wege garantiert? Diese Eigentumswohnung in Saarlouis-Fraulautern bietet genau das – eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.

Die im Jahr 1982 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Tiefgarage. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,3 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage im beliebten Saarlouis suchen.

Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, modernen Grundriss, der viel Tageslicht in die Wohnräume bringt und eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und kann im Zuge einer Modernisierung an aktuelle Ansprüche angepasst werden – ideal für Käufer, die eigene Ideen verwirklichen möchten.

Aufteilung der Wohnfläche:

• Eingangsbereich / Diele
• Heller Wohnbereich mit großem Fenster und Essbereich
• Küche mit angrenzendem Abstellraum
• Schlafzimmer
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

Ein besonderes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der direkt im Haus liegt und komfortables Parken ermöglicht. 

Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Potenzial suchen – egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Saarlouis.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

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Allgemein:

Saarlouis-Fraulautern ist ein beliebter Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis und Teil der Metropolregion Saar-Lor-Lux. Der Stadtteil verbindet städtisches Leben mit einer ruhigen, grünen Wohnlage und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine familiäre Atmosphäre aus. Mit seinem gewachsenen Ortskern, gepflegten Wohngebieten und kurzen Wegen zur Saarlouiser Innenstadt bietet Fraulautern ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A8 und A620 sowie die Bundesstraße B51 sind Städte wie Saarbrücken, Dillingen und Luxemburg schnell erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen sorgt für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Restaurants und Cafés befinden sich direkt vor Ort.

Bildung und Wirtschaft:

Für Familien mit Kindern bietet Fraulautern ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule im Stadtteil. Weiterführende Schulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Saarlouis. Dank der Nähe zu den Industrie- und Gewerbestandorten in Saarlouis, Dillingen und Ensdorf profitieren Bewohner von vielfältigen Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten. Zahlreiche Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen tragen zudem zur lokalen Wirtschaftskraft bei.

Sport und Freizeit:

Die Umgebung von Fraulautern bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Saar, Sportvereine, Tennisplätze und das nahegelegene Erlebnisbad „Aqualouis“ sorgen für Abwechslung im Alltag. Darüber hinaus finden regelmäßig Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt, die das lebendige Gemeinschaftsleben des Stadtteils prägen.

Medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung ist sehr gut: Mehrere Haus- und Fachärzte, Apotheken und Physiotherapiepraxen sind direkt in Fraulautern ansässig. Das Marienhaus Klinikum Saarlouis-Dillingen sowie weitere Fachkliniken in Saarlouis und Saarbrücken sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: 1981 (Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen) 

Heizung: Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer 

Fenster: 1981 (2-fach verglaste Alufenster ohne Rollläden)

Bäder: 1981 (innenliegend mit Lüftung)

Dach: 1981

Wasserleitungen: 1981

Sonstiges: Neuer Aufzug vor ca. 2-3 Jahren