Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Traben-Trarbach, nur wenige Gehminuten von der Mosel entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Flair sowie die Nähe zur Mosel bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die B 53 sowie die Autobahnen A 1 und A 48 sind Trier und Koblenz schnell zu erreichen. Durch die zentrale Position in der beliebten Mosel-Weinbauregion profitiert das Objekt von einer starken Nachfrage und eignet sich besonders für Mieter, die kurze Wege mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Traben-Trarbach befindet sich dieses 1962 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem ca. 492 m² großen Grundstück. Das solide und gepflegte Gebäude umfasst insgesamt acht Einheiten und bietet eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 372 m² verteilt sich auf sechs Wohnungen: vier Wohnungen mit je ca. 68 m² sowie zwei kleinere Einheiten mit je ca. 50 m². Ergänzt wird das Objekt durch zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m², die derzeit von einem Mieter genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2020 wurde sie teilweise modernisiert, wodurch der Wohn- und Nutzungskomfort spürbar verbessert wurde.
Zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss befinden sich jedoch aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Eine dieser Einheiten steht derzeit leer, sodass umfangreiche Renovierungsarbeiten dort effizient und ohne Beeinträchtigung laufender Mietverhältnisse durchgeführt werden können. Die zweite renovierungsbedürftige Wohnung ist noch vermietet. Nach Abschluss der Modernisierung beider Einheiten besteht die Möglichkeit, diese zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten bzw. die Miete anzupassen und dadurch eine spürbar erhöhte Rendite zu erzielen.
Dank der zentralen Position profitieren die Mieter von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die charmante Moselstadt Traben-Trarbach mit ihrem historischen Ortskern, der direkten Lage am Fluss und dem touristisch geprägten Umfeld bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität und Attraktivität für Mieter.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Investoren, die eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen mit Potenzial für Wertsteigerung und Optimierung der Rendite durch gezielte Renovierung suchen.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Ausstattungsqualität
Standard
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
Ansprechpartner
Fabian Gebels
Stein & Wert Immobilien GmbH
Anbieter
Stein & Wert Immobilien GmbH
66620 Primstal
Telefon+49 6875 / 2209813E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.steinundwert.de
Firma: Stein & Wert Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Fabian Gebels
Strasse: Hauptstraße 3
PLZ/Ort: D-66620 Primstal
E-Mail: info@steinundwert.de
Homepage: www.steinundwert.de
Handelsregister: Amtsgericht Saarbrücken
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisordnungsamt St. Wendel, Mommstr. 21 – 31, 66606 St. Wendel
Hinweise Datenschutz: steinundwert.de/datenschutz/
Link zu Impressum: steinundwert.de/swimpressum/
Anbieter AGB - Stein & Wert Immobilien GmbH
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10. Auskunftsrechte und Schriftform
Die Stein & Wert Immobilien GmbH ist berechtigt, zu diesem Zweck Auskünfte bei Notaren, Grundbuchämtern sowie anderen Beteiligten einzuholen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung durch die Stein & Wert Immobilien GmbH.
11. Salvatorische Klausel, Erfüllungsort und Gerichtsstand
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Bedingungen ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Erfüllungsort ist Primstal. Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig –
Stand 01.04.2026
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Stein & Wert Immobilien GmbH, Hauptstraße 3 66620 Primstal |
Tel: 06875 / 2209813 | E-Mail: info@steinundwert.de
Großes MFH mit 5 Parteien und enormem Erweiterungspotential, mit Ausbaumöglichkeit weiterer 3 Whg.
320 m² Wohnfläche • 3.214 m² Grundstücksfläche • 15 Anzahl Zimmer
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