Identifikator: 6897

MODERNE BÜRO/GEWERBEFLÄCHEN (225m² Nfl. oder 450m² Nfl.) IN GUTER LAGE VON FRIEDRICSHTAHL

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2.925 €

Kaltmiete

4.050 €

Warmmiete

225 m²

teilbar ab

Adresse

66299 Friedrichsthal

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Preise & Kosten

Warmmiete

4.050 €

Kaution Freitext

5.850 €

Kaltmiete

2.925 €

Nebenkosten

1.125 €

Heizkosten in der Warmmiete enthalten

Freiplätze

Mieter-Provision

Mietercourtage

1,5 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Büro/Praxis

teilbar ab

225 m²

Stellplätze

Bürofläche

450 m²

Baujahr

2013

Zustand des Objektes

Neuwertig

Verfügbar ab

01.06.2026

Energieausweis

Gebäudeart

Gewerbeimmobilie

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

13.02.2036

Ausstelldatum

13.02.2026

Primärenergieträger

Gas

Stromverbrauchskennwert kWh/(·a)

Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a)

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Lage

Der Standort in Friedrichsthal verbindet ruhiges Gewerbeumfeld mit hervorragender Verkehrsanbindung. Saarbrücken, Neunkirchen sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Infrastruktur

Fernbahnhof

3,02 km

Bus

0,54 km

Flughafen

21,68 km

Objektbeschreibung

In Friedrichsthal stehen attraktive Büroflächen in einem modernen Gewerbeobjekt zur Vermietung. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die angebotenen Einheiten befinden sich im rechten Gebäudetrakt im 1. und 2. Obergeschoss und verfügen jeweils über ca. 225 m². Die Flächen können separat oder gemeinsam angemietet werden und eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Verwaltung, Dienstleistung, Beratung oder Praxisbetrieb.

Beide Einheiten verfügen über eigene WC-Bereiche und sind über das Treppenhaus separat sowie brandschutztechnisch abgetrennt zugänglich. Die funktionale Grundrissstruktur ermöglicht eine individuelle Raumaufteilung nach Bedarf.

Auf dem großzügigen Grundstück stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen hohen Komfort bietet.

Sonstiges

Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 2,50 Euro/m².

Diese 2,50 Euro teilen sich wie folgt auf:

ca. 0,92 Euro/m² für Gas, Wasser, Abwasser und Strom.

ca. 1,58 Euro/m² für Wartung Heizungsanlage (Verwaltungsgebäude), Wartung Aufzug, Wartung Klimaanlage, Kosten für Alarmanlage, Winterdienst, Pflege der Außenanlage, Schädlingsbekämpfung, Unterhaltsreinigung, Grundsteuer.

Ein schneller Internetanschluss ist selbstverständlich vorhanden: Im Download kommen aktuell ca. 190 MBit/s an, im Upload sogar ca. 270 MBit/s. Damit klappt Homeoffice ganz entspannt, auch mit Videocalls, Streaming und größeren Uploads. Wenn später mehr Leistung gebraucht wird, lässt sich der Anschluss bis auf 1 Gigabit/s erweitern.

Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.

Ausstattung

Stellplatzart

Freiplatz

Küche

Einbauküche

heizungsart

Zentralheizung

befeuerung

Gas

Klimatisiert

Aufzug

Personenaufzug

Ausstattungsqualität

Gehoben

Barrierefrei

- Baujahr 2013

- moderne, repräsentative Gewerbeimmobilie

- Büroflächen im 1. OG und 2. OG mit jeweils ca. 225 m² Nfl.

- getrennt oder gemeinsam nutzbar

- eigene WC-Bereiche pro Einheit

- Brandschutztechnisch getrennte Zugänge

- flexible Grundrissgestaltung

- großzügige Parkplatzsituation

- gepflegtes Gesamtobjekt

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Ansprechpartner

Ralph Raue

Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)

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Anbieter

Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)

66280 Sulzbach-Saar

Telefon06897-2010
E-Mail

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

Webwww.immobilien-raue.de

Anbieter Impressum

Immobilien Wolfgang Raue
Wolfgang Raue
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 6897 / 2010
E-Mail: info@immobilien-raue.de

Webseite: www.immobilien-raue.de

Umsatzsteuernummer: DE 13 82 736 88

Aufsichtsbehörde: (§16 MaBV/§ 34c GewO): Landeshauptstadt Saarbrücken, Ordnungsamt, Großherzog-Friedrich-Str. 111, 66121 Saarbrücken

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985

Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf

Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)

Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen

Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.

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