Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maklerin ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Wohnen
Grundstücksfläche
1.041 m²
Bebaubar nach/ Bebauungsrichtlinien
§34 Nachbarschaft
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Saarlouis-Roden bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein weitläufiges Baugrundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Die offene Bauweise ist möglich und erlaubt eine moderne, architektonisch ansprechende Gestaltung, die sich harmonisch an die bestehende Nachbarbebauung anpasst. Der großzügige Zuschnitt des Grundstücks schafft Freiraum, Privatsphäre und beste Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnkonzept nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen, was künftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Erschließung individuell zu planen und das Bauvorhaben flexibel an die eigenen Anforderungen anzupassen. Gerade für Bauherren mit Weitblick eröffnet dies zusätzliche Gestaltungs- und Optimierungsspielräume.
Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Infrastruktur Saarlouis’ macht dieses Grundstück zu einer wertstabilen Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer.
Dieses Grundstück ist mehr als eine Fläche – es ist die Grundlage für nachhaltige Lebensqualität und langfristigen Wert.
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Roden“, einem Bereich mit städtebaulichem Entwicklungsfokus der Kreisstadt Saarlouis.
Die Maßnahme wird im vereinfachten Verfahren durchgeführt. Genehmigungspflichten gemäß § 144 BauGB sind zu beachten.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
der Kreuser Immobilien
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge und Rechtsbeziehungen, die zwischen Kreuser Immobilien (nachfolgend „wir“ oder „uns“) und dem Kunden (nachfolgend „Kunde“) abgeschlossen werden. Kunde im Sinne dieser AGB ist sowohl der Käufer/Verkäufer als auch der Mieter/Vermieter. Unter den Vertrag fallen Kauf-, Miet- und Pachtverträge.
2. Zustandekommen des Vertrags
Ein Vertrag kommt zustande, wenn beide Parteien einer entsprechenden Vereinbarung zustimmen. Für die Vermittlung von Immobilien jeglicher Art ist die Schriftform erforderlich. Für Mietobjekte ist die Schriftform nicht zwingend notwendig. Ein Vertragsschluss erfolgt durch Angebot und Annahme gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
3. Haftung für Exposé/Eigentümerangaben
Kreuser Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit der Objektangaben, die von beauftragten Dritten oder dem Eigentümer stammen. Grundrisse sind nicht maßstabstreu. Wir haften nur für die Richtigkeit von Plänen, Baubeschreibungen und ähnlichen Unterlagen, die von uns erstellt wurden.
4. Gegenseitige Verpflichtung
Beide Parteien verpflichten sich, alle notwendigen Schritte zu unternehmen, um einen reibungslosen Ablauf des Vertragsprozesses zu ermöglichen. Dies beinhaltet insbesondere das Überlassen von relevanten Informationen, Auskünften und Erfahrungen.
5. Verbot der Weitergabe von Informationen
Der Kunde verpflichtet sich, sämtliche Nachweise und Informationen zum Objekt vertraulich zu behandeln. Werden diese ohne Zustimmung von Kreuser Immobilien an Dritte weitergegeben, wird der vereinbarte Provisionsanspruch fällig.
6. Doppeltätigkeit des Maklers
Kreuser Immobilien ist berechtigt, für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) tätig zu werden, außer wir agieren als Vermittlungsmakler. In diesem Fall dürfen wir nicht für beide Seiten gleichzeitig tätig sein.
7. Aufwendungsersatz
Der Kunde verpflichtet sich, die Kreuser Immobilien entstehenden Aufwendungen für die Vertragserfüllung auch dann zu ersetzen, wenn kein Vertragsabschluss zustande kommt. Hierzu zählen Kosten für Inserate, Porto, Telefonkosten und Fahrtkosten. Diese Aufwendungen werden individuell oder pauschal mit maximal 10 % der erwarteten Provisionshöhe vereinbart.
8. Provision
Der Provisionsanspruch entsteht bei Nachweis und/oder Vermittlung des Vertrags. Sollte der Hauptvertrag nachträglich aufgehoben werden, entfällt der Provisionsanspruch nicht.
9. Klauseln zu Haftung & Haftungsbegrenzung
Die Haftung von Kreuser Immobilien als Makler ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Ein vollständiger Haftungsausschluss ist nicht möglich.
10. Verjährung
Schadensersatzansprüche des Kunden gegen Kreuser Immobilien verjähren grundsätzlich in drei Jahren.
Diese AGB treten mit ihrer Unterzeichnung in Kraft und gelten bis auf Weiteres.
Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform.
Anbieter Widerruf - Kreuser Immobilien
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir
Frau Frauke Kreuser, Kreuser Immobilien, 0173 5602373, frauke@kreuser-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie mich von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
