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Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
633 m²
Größe Balkon/Terrasse
40 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Balkone
2
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
60 m²
Baujahr
1956
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
02.09.2025
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 236.25 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
236.25
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
GAS
Lage
Furpach ist ein Stadtteil von Neunkirchen im Saarland und liegt im südlichen Teil der Stadt. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wäldern und Wiesen. Die Lage ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Einrichtungen schätzen.
Infrastruktur:
Furpach verfügt über eine gute Grundversorgung. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an die umliegenden Orte ist durch gut ausgebaute Straßen und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Ärzte und Apotheken:
In Furpach und in der näheren Umgebung gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte & Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.
Für spezialisierte Behandlungen sind größere Kliniken in Neunkirchen und Saarbrücken gut erreichbar.
Pflegeheime:
Es stehen Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime in Neunkirchen und Umgebung zur Verfügung.
Sport und Freizeit:
Furpach bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Es gibt Sportvereine, Wanderwege und Radwege, die die Natur erlebbar machen. Zudem sind in der Nähe Sportplätze, Tennisanlagen und andere Freizeiteinrichtungen vorhanden.
Verkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gut geregelt, welche Furpach mit Neunkirchen und anderen umliegenden Gemeinden verbinden. Die Autobahnen A6 und A620 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
0,50 km
Autobahn
1,10 km
Bus
0,15 km
Kindergarten
0,20 km
Grundschule
0,25 km
Objektbeschreibung
Einseitig angebautes 1-2 Familienhaus in ruhiger privilegierter Wohnlage des Neunkircher Stadtteils Furpach zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 633 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohngegend von Neunkirchen / Furpach erbaut. Sie bietet Ihnen als neuem Besitzer auf insgesamt 2 Ebenen eine Wohnfläche von 150 m², welche sich derzeit auf 2 getrennte Wohnungen verteilt. Dies ermöglicht die Nutzung sowohl als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus und hier jeweils auch entweder zur Eigennutzung oder aber auch als Renditeobjekt. Sie sind an dieser Stelle völlig frei in der Gestaltung. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in das Treppenhaus, welches die verschiedenen Wohneinheiten und den Keller miteinander verbindet.
Die Wohnung im EG verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, von welchem der Zugang zu allen Räumen der Wohnung möglich ist. Es handelt sich dabei um das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche, das Esszimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer bietet sich Ihnen die Zugangsmöglichkeit zu der zur Hausvorderseite gelegenen kleinen Terrasse und zum Vorgarten. Die Wohnung im OG verfügt über den gleichen Grundriss und bietet vom Eingangsbereich ebenfalls die Zugangsmöglichkeiten zu Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Dusche und einem weiteren Zimmer, welches alternativ auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Auch diese Wohnung verfügt über einen zur Hausvorderseite gelegenen Balkon, welcher direkt über das Wohnzimmer zugänglich ist.
Das Haus kann aber bei Bedarf auch so gestaltet werden, dass sich im EG der Haupt- Wohnbereich mit Küche, Wohn- Esszimmer befindet und im Obergeschoss dann die Schlafräume der Familie.
Ihrer Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung und den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner mit den weiteren drei Kellerräumen ausreichend Abstellmöglichkeiten und Stauraum. Die hinter dem Haus gelegene Terrasse und der angrenzende Garten sind einerseits über den vorgenannten Heizungsraum aber auch direkt über die Haustür und die neben dem Haus gelegene Einfahrt zugänglich. Hier haben Sie die Möglichkeit sich Ihre eigene kleine Wohlfühl-Oase zu schaffen und den Garten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen anzulegen.
Das Highlight ist der bereits bestehende Teich hinter der Garage, welcher ideal in die weitere Planung integriert werden kann. Die Immobilie bietet mit der sich hinter dem Haus befindlichen Doppelgarage und davor gelegenen Stellplätzen in der Einfahrt ausreichend Parkmöglichkeiten.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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