Standortchance im Mischgebiet – flexibel nutzbar & gut angebunden

- Nutzungskonzepte & Entwicklungspotenzial -

Das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber, die an einem zukunftsorientierten Standort ein nachhaltiges Konzept umsetzen möchten. Die großzügige Fläche, der vorhandene Bestand, der Lastenaufzug, zwei Treppenhäuser sowie die Teilungspotenziale schaffen ideale Voraussetzungen für eine flexible oder mehrteilige Nutzung.

Besonders im Fokus stehen:

1. Gesundheitszentrum / Ärztehaus

Ideal für Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, Physio, Reha oder Tagesklinik – ergänzt durch ein Café, Gesundheitsberatung oder alternative Therapieformen. Die ruhige Rückseite mit Naturfläche eignet sich für Bewegungs- oder Ruhebereiche im Freien.

2. Sport & Bewegung

Fitnessstudio, EMS-Training, Yoga, Prävention oder medizinisches Fitnesstraining lassen sich optimal umsetzen – mit möglicher Erweiterung durch Outdoor-Angebote auf der Wiese mit Bachlauf.

3. Selfstorage / Lagerboxen

Der Standort ist geeignet für moderne Selfstorage-Konzepte, etwa als Lagerboxen für Gewerbe, Handwerker oder Privatkunden. Die bestehenden Lagerflächen, gute Zufahrbarkeit und Parkplatzsituation sind dafür bestens geeignet.

4. Bildung, Soziales & Betreuung

Einrichtungen wie Fortbildungszentren, Tagespflege, betreutes Wohnen oder integrative Einrichtungen finden hier Raum zur Entfaltung – auch mit Außenbezug zur Naturfläche.

5. Showroom, Manufaktur, Kombinationen

Vom Design-Showroom über kleine Werkstätten bis zu Co-Working oder hybriden Nutzungseinheiten ist vieles denkbar.

Kurz: Diese Immobilie bietet viel Fläche, noch mehr Potenzial – und die Freiheit, Neues zu gestalten.