Zentrale Fußgängerzone in Zweibrücken mit hoher Passantenfrequenz und sehr guter Sichtbarkeit
Umgebung:
Belebte Einkaufsstraße mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern im direkten Umfeld
Gastronomiepotenzial:
Etablierter Standort, ideal für Café, Eisdiele oder Bistro mit Außenbestuhlung
Banken / Dienstleistungen:
Filialen von Sparkasse Südwestpfalz und Volksbank Südwestpfalz fußläufig erreichbar
Verkehr / ÖPNV:
Gute Busanbindung, Zweibrücken Hauptbahnhof in kurzer Distanz
Parken:
Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
Einzugsgebiet:
Regionale Kundschaft sowie zusätzliche Frequenz durch das Fashion Outlet Zweibrücken
Entfernungen:
Homburg ca. 15 km
Saarbrücken ca. 35 km
Kaiserslautern ca. 40 km
Objektbeschreibung
Das Café No. 6 in der Fußgängerzone, bei den Zweibrückern als Lavazza bekannt, sucht einen Pächter für die Nachfolge von Wirtin Ada Cutaia.
Die Wirtin möchte sich langsam aus dem Geschäft zurückziehen, um mehr Zeit für ihre Familie zu haben.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Gastronomiefläche in absoluter Bestlage der Fußgängerzone von Zweibrücken, nur wenige Schritte vom Zweibrücker Schloss entfernt. Das etablierte Konzept „Lavazza Café Bar No. 6“ vereint ein deutsch-italienisches Café, eine Eisdiele mit eigener Herstellung sowie ein italienisches Bistro unter einem Dach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit weiterem Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch eine Ausweitung auf den Abendbetrieb.
Die im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegene Fläche gliedert sich in zwei Hauptbereiche mit jeweils ca. 68 m² inkl. Nebenflächen. Der linke Bereich beherbergt das Café mit Eisdiele und eigenem Eislabor, während im rechten Eingangsbereich ein stilvoll gestaltetes Bistro mit Bar und Mittagstisch untergebracht ist. Beide Bereiche sind über einen internen Flur miteinander verbunden und ermöglichen sowohl getrennte als auch kombinierte Nutzungskonzepte.
Der Innenbereich bietet Platz für ca. 60 Gäste und überzeugt durch ein durchdachtes Design- und Beleuchtungskonzept, das eine einladende und hochwertige Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 30 m² große Terrasse in der Fußgängerzone mit etwa 20–25 Außenplätzen sowie eine zusätzliche Außentheke für den Eisverkauf, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzliche Frequenz sorgt.
Die Gastronomiefläche wird vollständig möbliert und betriebsbereit übergeben. Sämtliche Elektro- und Gastronomiegeräte, eine hochwertige italienische Kaffeemaschine (FAEMA) sowie eine komplett ausgestattete Küche sind im Mietumfang enthalten. In den Nebenflächen befinden sich neben der Küche ein Eislabor mit Lagerflächen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die Anlieferung kann sowohl über die Fußgängerzone als auch rückwärtig über das Treppenhaus des Wohnhauses erfolgen. Ein PKW-Stellplatz für Personal befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich des Gebäudes. Beheizt wird die Einheit über eine eigene, neue Gasetagenheizung mit separater Abrechnung.
Das derzeitige Betriebskonzept umfasst Öffnungszeiten von werktags 12:00 bis 16:00 Uhr sowie samstags von 09:00 bis 16:00 Uhr, bietet jedoch flexible Erweiterungsmöglichkeiten. Eine strukturierte Übergabe ist gewährleistet. Der aktuelle Betreiber steht auf Wunsch zur Verfügung, um den Nachmieter umfassend in das bestehende Konzept sowie die Betriebsabläufe einzuweisen und so eine optimale Fortführung zu ermöglichen.
Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre. Für das bestehende, vollständig ausgestattete Konzept ist eine einmalige Ablösesumme in Höhe von 30.000 € zu entrichten.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befinden sich in der freien Vermietung. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages.
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Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
Boden
Fliesen, Parkett
heizungsart
Etagenheizung
befeuerung
Gas
- Vollständig möblierte und betriebsbereite Gastronomiefläche
- Hochwertiges, modernes Design- und Beleuchtungskonzept mit besonderer Atmosphäre
- Zwei getrennte Gasträume (Café/Eisdiele und Bistro) mit flexibler Nutzung
- Ca. 60 Sitzplätze im Innenbereich
- Terrasse ca. 30 m² mit ca. 20–25 Außenplätzen
- Außentheke für zusätzlichen Eisverkauf (Straßenverkauf)
- Voll ausgestattete Gastronomieküche
- Eislabor zur eigenen Herstellung von Speiseeis
- Hochwertige italienische Kaffeemaschine
- Sämtliche Elektro- und Gastronomiegeräte im Mietumfang enthalten
- Thekenbereiche in beiden Einheiten (Café & Bistro mit Bar)
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Lagerflächen im hinteren Bereich sowie zusätzliche Kellerräume
- Eigene, neue Gasetagenheizung mit separater Abrechnung
- Anlieferung von vorne (Fußgängerzone) und von hinten möglich
- 1 PKW-Stellplatz für Personal im rückwärtigen Bereich
- Inventar verbleibt im Eigentum des Vermieters (keine Neuanschaffung erforderlich)
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
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Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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