Logistik- und Gewerbefläche mit 14 Überladebrücken – flexibel teilbar

Lage

Lage & Umfeld:

Unmittelbare Autobahnanbindung: Der Gewerbepark befindet sich direkt an der Ausfahrt Güdingen und liegt nur etwa 700 m von der A 620 entfernt. Die Anbindung an das nationale sowie internationale Autobahnnetz (Richtungen Saarbrücken, Paris, Luxemburg, Kaiserslautern, Trier) ist optimal.

Vielfältiges Branchenmix: Im Gebiet Neumühler Weg haben sich zahlreiche Gewerbe ansässig gemacht – von Großhändlern wie Würth, Bechtle, Jungheinrich, HKL Baumaschinen über Handwerksbetriebe, Logistiker bis hin zu Freizeit- und Einzelhandelsangeboten.

Verkehrsanbindung

Schnell erreichbar per PKW: Dank der kurzen Distanz zur A 620 und Anschlussmöglichkeiten zur A 1, A 6, A 8 und A 623, ist eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kund:innen oder Lieferanten gegeben.

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Highlights im Überblick:

• Ca. 3.904 m² Hallenfläche
• Ca. 443 m² Bürofläche zur zusätzlichen Anmietung vorhanden
• 14 Überladebrücken + überdachte Rampe
• Andienung von mehreren Seiten möglich
• Flexible Teilungs- und Nutzungsmöglichkeiten
• Büroflächen auf Wunsch umfassend renoviert anmietbar

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Saarbrücken-Güdingen. Die Gesamtfläche umfasst rund 3.904 m² Hallenfläche sowie zusätzlich ca. 443 m² Bürofläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Die Hallenflächen gliedern sich wie folgt:

Halle II–III: ca. 2.372 m²

• Von zwei Seiten andienbar
• Insgesamt 14 Überladebrücken
• Überdachte Rampe

Halle IV–V: ca. 1.532 m²

• Eine Seite mit Überladebrücke
• Eine Seite mit fester Rampe

Die Andienungssituation eignet sich ideal für Logistik-, Umschlags- oder Produktionsbetriebe mit hohem Warenaufkommen. Durch die Erschließung von mehreren Seiten sind effiziente Betriebsabläufe möglich.

Die Büroflächen im Erdgeschoss mit ca. 215 m² und im Obergeschoss mit ca. 228 m² bieten ausreichend Raum für Verwaltung, Disposition oder Sozialräume.

Bei vollständiger Anmietung der Büroflächen besteht die Möglichkeit, diese vor Mietbeginn umfassend herzurichten. Vorgesehen sind hierbei die Renovierung der Bäder beziehungsweise WC-Anlagen, die Erneuerung beziehungsweise Aufarbeitung von Boden- und Wandflächen, eine zeitgemäße Beleuchtung, neue Fenster sowie die Herstellung einer funktionierenden Beheizung. Für diesen Renovierungsumfang erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete um 1.500,00 €.

Darüber hinausgehende Ausstattungswünsche, beispielsweise eine Klimatisierung oder besondere Qualitäts- und Ausstattungsstandards, sind in dieser Kalkulation nicht enthalten und können individuell abgestimmt werden.

Die Hallenflächen selbst sind nicht beheizt. Für die Büroflächen ist im Rahmen der beschriebenen Herrichtung eine funktionierende Beheizung vorgesehen.

Zudem besteht eine Teilungsmöglichkeit der Flächen, sodass unterschiedliche Nutzungskonzepte realisierbar sind.

Die monatliche Nettokaltmiete für die Hallenflächen inklusive einer renovierten WC-Anlage sowie eines Büroraums beträgt 10.000,00 €.

Bei vollständiger Anmietung inklusive der ca. 443 m² Bürofläche und deren Herrichtung im beschriebenen Umfang beträgt die monatliche Nettokaltmiete 11.500,00 €.

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Lage & Umfeld:

• Unmittelbare Autobahnanbindung: Der Gewerbepark befindet sich direkt an der Ausfahrt Güdingen und liegt nur etwa 700 m von der A 620 entfernt. Die Anbindung an das nationale sowie internationale Autobahnnetz (Richtungen Saarbrücken, Paris, Luxemburg, Kaiserslautern, Trier) ist optimal.

• Vielfältiges Branchenmix: Im Gebiet Neumühler Weg haben sich zahlreiche Gewerbe ansässig gemacht – von Großhändlern wie Würth, Bechtle, Jungheinrich, HKL Baumaschinen über Handwerksbetriebe, Logistiker bis hin zu Freizeit- und Einzelhandelsangeboten.

Verkehrsanbindung

• Schnell erreichbar per PKW: Dank der kurzen Distanz zur A 620 und Anschlussmöglichkeiten zur A 1, A 6, A 8 und A 623, ist eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kund:innen oder Lieferanten gegeben.

• Regionale Netzanbindung: Schnellzugänge ermöglichen komfortable Fahrten ins Saarland sowie ins benachbarte Frankreich und Luxemburg – optimal für regional ausgerichtete Firmen.

Infrastruktur & Nachbarschaft:

• Gemischte Nutzung: Neben reinen Gewerbebetrieben finden sich auch Anbieter aus Freizeitbereich (z. B. Indoor-Spielplatz „Neue Kinderwelt“) sowie Transport- und Maschinenunternehmen.

• Infrastruktur: Die Nähe zu namenhaften Firmen wie Jungheinrich (Neumühler Weg 14) und HKL Baumaschinen (Neumühler Weg 75) signalisiert zuverlässige Betreiberstruktur und gute technische Grundversorgung vor Ort.

Eignung für Gewerbliche Nutzung:

• Die Lage ist besonders geeignet für Logistik‑, Handels‑, Service‑, Beratungs‑ und Handwerksunternehmen, aber auch für Unternehmen aus dem Dienstleistungsbereich, die Wert auf repräsentative und verkehrsgünstig angebundene Flächen legen.

• Im Gewerbepark finden sich Gebäude verschiedenster Flächengrößen – von einzelnen Büroetagen bis zu Hallen‐, Lager‐ und Werkstattflächen –, was Flexibilität bei der Standortwahl bietet.