Attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Rodenbach
Versorgung / Einkauf:
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld, u. a. WASGAU Frischemarkt Rodenbach
Ärzte / Gesundheit:
Medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken im Ort
Bildung / Banken:
Kindergärten und Schulen in Rodenbach und Kaiserslautern
Bankfilialen wie Sparkasse Kaiserslautern - Filiale im Ort vorhanden
Verkehr / ÖPNV:
Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der A6 sowie kurzen Wegen nach Kaiserslautern und Ramstein
Buslinien des VRN verbinden Rodenbach mit Kaiserslautern und der Region
Freizeit / Umfeld:
Ruhige Lage mit Nähe zu Grünflächen, Waldgebieten sowie Sport- und Freizeitangeboten im Umfeld
Regionale Lage:
Kaiserslautern ca. 12 km
Landstuhl ca. 10 km
Ramstein-Miesenbach ca. 12 km
Saarbrücken ca. 70 km
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnen und gewerblicher Nutzung in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Rodenbach bei Kaiserslautern. Das Ensemble besteht aus einem hochwertigen Einfamilienhaus sowie zwei direkt angeschlossenen Werkstatthallen mit Verkaufs-, Büro- und Nebenflächen und eignet sich hervorragend für Unternehmer, Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten.
Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem ca. 790 m² großen Grundstück. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2006 von der Firma Haas Fertigbau errichtet und umfasst ca. 211,85 m² Nutzfläche. Neben den Werkstatt- und Verkaufsflächen stehen ein Bürobereich, ein Heizraum, ein Mitarbeiter-/Kunden-WC sowie eine Küche zur Verfügung.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das direkt angeschlossene Wohnhaus wurde im Jahr 2016 ebenfalls von der Firma Haas Fertigbau in hochwertiger Holzständerbauweise als KfW-70-Effizienzhaus errichtet. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles Wohnambiente.
Im Wohnhaus wurden ausschließlich exklusive Materialien verwendet. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem ägyptischem Marmor in glatter und matter Ausführung sowie dunklem Granit. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die maßangefertigte Schreinerküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Marken-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.
Auch in puncto Sicherheit erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine umfangreiche Sicherheitstechnik mit Alarmanlage sowie einem 360-Grad-Kamerasystem mit Steuerung per Smartphone ist bereits installiert.
Der Außenbereich bietet weitere praktische und attraktive Ausstattungsmerkmale. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine teilüberdachte Terrasse mit angenehmer Privatsphäre. Rechts neben dem Wohnhaus steht ein Carport mit elektrischem Tor zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich links neben den Hallen eine separate Fertiggarage mit elektrischem Tor. Ein weiteres Gartenhaus mit Anschlüssen sowie ein separater Geräteraum ergänzen das Platzangebot.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und funktionaler Gewerbenutzung in guter Lage mit schneller Anbindung an Kaiserslautern, die A6 sowie die umliegenden Gewerbestandorte. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, die Arbeiten und Leben effizient an einem Standort vereinen möchten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Marmor, Granit
befeuerung
Elektro
Dachform
Pultdach
Bauweise
Holz
Gäste-WC
- KFW 70 Wohnhaus
- Hallen mit Verkaufsraum/Büro und Nebenflächen ca. 211,85 m² Nutzfläche Bj. 2006 (inkl. Heizraum, Mitarbeiter/Kunden WC sowie Küche) - - Fa. Haas Fertigbau
- Wohnhaus ca. 115 m² mit 2 Etagen Bj. 2016 in Holzständerbauweise - Fa. Haas Fertigbau
- Luft/Wasser-Wärmepumpe Bj. 2006 mit Fußbodenheizung (Thermostate in jedem Raum) und zusätzlichen Heizkörpern in den Hallen
- Dezentrale Warmwassererwärmung über Stromdurchlauferhitzer
- Elektrik Bj. 2006
- Deckeneinbaustrahler im EG Wohnhaus / LED Beleuchtung in Verkaufsfläche
- ISO Kunststofffenster außen grau/innen weiß mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter im Wohnhaus Bj. 2016
- ISO Kunststofffenster in Verkaufsraum Bj.
2006
- Elektrische Sektionaltore in den Hallen
- Haustür mit Sicherheitsschloss und Fingerprint Öffner (3-Fach Verriegelung)
- Gegensprechanlage
- Hochwertige Steckdosen/Lichtschalter Blenden aus Alu im Wohnhaus
- Mehrere Netzwerkstecker vorhanden
- Wände mit Glattputz im Wohnhaus und in der Verkaufsfläche
- Sicherheitstechnik mit Kameras (360 Grad Kamera mit Handysteuerung) und Alarmanlage Fa. Friedland
- Carport mit elektrischem Tor rechts neben Wohnhaus
- Separate Fertiggarage mit elektrischem Tor links neben Hallen
- Bodenbeläge: Ägyptischer Marmor glatt/matt und dunkler Granit
- Stahlwangentreppe mit polierten Granitstufen
- Integrierte Wandbeleuchtung im Treppenbereich
- Badezimmer im OG mit Urinal und bodengleicher Dusche
- Gäste WC im EG
- Weitere 2 WCs in Hallenbereich/Verkaufsfläche
- Maßangefertigte Küche vom Schreiner mit Spülmaschine (Bosch), Selbstreinigender Backofen/Dunstabzug (Neff), Granitarbeitsplatte
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten und Terrassen, bereits Teileigentum gebildet
336 m² Wohnfläche • 1.147 m² Grundstücksfläche • 11 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 3 Anzahl Badezimmer
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