Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen auf Grundlage unserer aktuellen allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Wenn Sie unsere Maklertätigkeit dennoch in Anspruch nehmen, ohne uns über Ihre Vorkenntnis zu informieren, kommt ebenfalls ein Maklervertrag zustande.Kommt durch die Tätigkeit der ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) ein Hauptvertrag zustande, ist der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet, die ortsübliche Provision an die ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) zu zahlen. Die ortsübliche Provision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss fällig. Davon trägt der Käufer 3,57 % inkl. MwSt., und der Verkäufer übernimmt die restlichen 3,57 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
795 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Stellplätze
3
Wohnfläche
133,03 m²
Nutzfläche
151,76 m²
Baujahr
1964
Letzte Modernisierungen
2024
Zustand des Objektes
Vollsaniert
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sulzbach in gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Besonders praktisch: Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch Pendler gut eignet.
Entfernungen im Überblick:
🛒 nächster Supermarkt: ca. 3 Minuten
🏫 Schulen & Kindergärten: ca. 3–5 Minuten
🩺 Ärzte & Apotheken: ca. 5 Minuten
🚗 Autobahn A623: ca. 5 Minuten
🏙️ Saarbrücken Innenstadt: ca. 15–20 Minuten
🚉 Bahnhof Sulzbach: wenige Minuten entfernt
Zusätzlich profitieren Bewohner von verschiedenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld und praktischer Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien sowie Käufer, die Wohnen und Alltag unkompliziert verbinden möchten.
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück, Wintergarten und 3 Garagen klingt erstmal nach viel Platz.
Die eigentliche Stärke dieser Immobilie liegt aber woanders:
Sie bietet Möglichkeiten, die heute immer seltener werden.
Ob klassische Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme – genau dafür wurde dieses Haus fast gemacht.
Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1964 verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich. Die Raumaufteilung wirkt angenehm großzügig und bietet ausreichend Platz für den Alltag, ohne dabei unpraktisch oder überladen zu wirken.
Der Wohnbereich wird durch den Wintergarten sinnvoll erweitert und schafft einen Bereich, den viele Häuser dieser Zeit nicht bieten: zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne und direktem Bezug zum Außenbereich.
Auch das Grundstück selbst bietet viel Potenzial für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern den Außenbereich wirklich nutzen möchten – sei es für Familie, Garten, Hobby oder einfach etwas mehr Freiraum.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Die Küche selbst ist eher klassisch gehalten, wird jedoch durch die massive Granit-Arbeitsplatte optisch aufgewertet.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung (1 ZKB), die aktuell vermietet ist. Gerade in der heutigen Zeit wird zusätzlicher Wohnraum immer wertvoller – ob zur Unterstützung der Finanzierung, für Angehörige oder langfristig als flexible Erweiterung des eigenen Wohnkonzepts.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 3 Garagen – ein Ausstattungsmerkmal, das man in dieser Form nur noch selten findet.
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten.
Durch die vorhandene Einliegerwohnung entsteht zusätzlicher Spielraum – sowohl finanziell als auch im Alltag.
Gerade die Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche, Garagen und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Sulzbach.
Der Kaufpreis beträgt 249.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
Wintergarten
Gäste-WC
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung (1 ZKB)
AufsichtsbehördeErlaubnis nach §34c Abs. 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter)
Landkreis Saarlouis Amt für Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Kaiser-Wilhelm-Straße 4 - 6
66740 Saarlouis
Tel: + 49 6831 444 - 0
Angaben zur BerufshaftpflichtversicherungName und Sitz des Versicherers:
Bayrischer Versicherungsverband
Warngauer Straße 30
91539 München
Geltungsraum der Versicherung:
Europa
EU-StreitschlichtungDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/UniversalschlichtungsstelleWir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (www.verbraucher-schlichter.de).
Anbieter AGB - ES-Immobilien Service UG
§ 1. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Geldwäscheprävention
Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Verbraucherschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit, noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahruen vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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