Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Spiesen-Elversberg. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Mehrere Kindergärten sind bequem erreichbar. Die katholische Kindertagesstätte St. Ludwig sowie weitere Betreuungsangebote im Ort befinden sich nur wenige Gehminuten bzw. wenige Fahrminuten entfernt.
Auch für Schulkinder sind die Wege angenehm kurz. Die Grundschule Spiesen liegt nur etwa 700 Meter entfernt und ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule Elversberg befindet sich ebenfalls in der Gemeinde. Die weiterführende Albert-Schweitzer Gemeinschaftsschule Spiesen-Elversberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzlich eine Nachmittagsbetreuung an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortskern von Spiesen sowie im benachbarten Elversberg und sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Waldgebiete sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Überregional bekannt ist die Heimat des Fußballvereins SV Elversberg mit der URSAPHARM-Arena an der Kaiserlinde.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B41 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Fahrzeiten in Richtung Neunkirchen, St. Ingbert, Saarbrücken und zur Universität des Saarlandes.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur
Fernbahnhof
5,15 km
Bus
0,60 km
Flughafen
16,21 km
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Das nahezu uneinsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit mehreren sonnigen Sitzbereichen zum Entspannen und Verweilen ein. Die ruhige Wohnlage und die angenehme Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Im Erdgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste eignen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine komfortable Fußbodenheizung.
Die Küche wurde 2018 erneuert und kann bei Interesse übernommen werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten zusätzlich. Die Räumlichkeiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und eignen sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Dank vorhandener Küche und Badezimmer sind hier verschiedene Nutzungskonzepte denkbar.
Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Platzangebot mit zahlreichen Freizeit- und Lagermöglichkeiten. Eine Sauna mit Ruheraum, eine gemütliche Bar, ein Trainingsraum, ein Vorratsraum sowie ein separater Fahrradraum schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt in die ca. 44 m² große Doppelgarage.
Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Gewächshaus, ein Hochbeete, ein Gerätehaus sowie ein Holzunterstand bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Der eingezäunte Teich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Moderne Solarkameras, Bewegungsmelder und Regenwassertonnen mit einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 2.500 Litern ergänzen die praktische Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Rasenmähroboter.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich, Wohnküche, drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie Gäste-WC, ca. 170m² Wohnfläche.
Dachgeschoss:
Ein bis zwei Zimmer, Küche und Badezimmer, ca. 45m² Wohnfläche.
Kellergeschoss:
Sauna, Ruheraum, Bar, Trainingsraum, Vorratsraum, Fahrradraum, Heizungsraum sowie direkter Zugang zur Doppelgarage.
Eine Immobilie mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem Garten, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen bietet. Ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung schätzen.
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 5.112 Euro/Jahr sprich ca. 426 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung (inkl. Elementar) ca. 1.355 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2026) ca. 397 Euro/Jahr
Niederschlagswasser (ca. 270m²) 232 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH:
Heizkosten (Schnitt der letzten 5 Jahre) ca. 1.700 Liter/Jahr - ca. 2.040 Euro /Jahr
Stromkosten (Rechnung von 2022) ca. 1.952 kWh - ca. 528 Euro/Jahr
Stromeinsparung aufgrund des Balkonkraftwerks (ca. 1.240 kWh/Jahr) -ca. 372 Euro/Jahr
Wasser ca. 72m³ - ca. 342 Euro/Jahr
Abwasser ca. 72m³ - ca. 277 Euro/Jahr
Ausstattung
Bad
Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
Sauna
Gäste-WC
Unterkellert
Ja
MODERNISIERUNGEN UND INVESTITIONEN DER VERGANGENEN JAHRE
2012
• Einbau der Ölbrennwertheizung.
2019
• Erneuerung der Kellerfenster mit 2-fach verglastem VSG-Sicherheitsglas.
2020
• Modernisierung des Kamins, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
2022
• Dämmung der Garagendecke zum Wohnbereich.
• Zusätzliche Dämmmaßnahmen im Bereich der Garagendecken.
2024
• Erneuerung der Fenster im Wohn- und Essbereich inklusive neuer Rollläden.
• Einbau eines 3-fach verglasten Schallschutzfensters mit zusätzlicher Rollladendämmung im Schlafzimmer.
• Wärmedämmung der Rollläden im Kinderzimmer.
• Umfangreiche Dachsanierung mit ca.
16 cm Aufsparrendämmung.
• Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster im Zuge der Dachsanierung.
• BAFA-geförderte Modernisierung von Dach und Fenstern.
2025
• Installation eines Balkonkraftwerks mit ca. 1,8 kWp Leistung (Stromertrag von ca. 620 kWh vom 01.01.2026 bis 08.06.2026).
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Glasfaseranschluss bereits vorhanden
ENERGIEVERBRAUCH DER EIGENTÜMER
• Stromverbrauch: unter ca. 1.500 kWh/Jahr (unterstützt durch das Balkonkraftwerk).
• Heizölverbrauch: ca. 1.700 Liter/Jahr.
• Holzverbrauch: ca. 2 m³/Jahr.
Das Energiekonzept wird durch die moderne Ölbrennwertheizung, den Kamin, die umfangreichen Dämmmaßnahmen, die BAFA-geförderten Modernisierungen sowie das Balkonkraftwerk sinnvoll ergänzt. Dadurch konnten die Eigentümer in den vergangenen Jahren einen vergleichsweise niedrigen Energieverbrauch erzielen.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
Hinweis für unsere Kunden
Es ist möglich, dass der Interessent das Objekt auf dieser Internetseite erkennt und identifiziert. Für diesen Fall wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß auch dieser Interessent folgendes anerkennt:
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Fakten bzw. durch Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer/Eigentümer oder mit uns, erkennt der Interessent unseren Courtageanspruch/Maklerlohn unwiderruflich an. Der Anspruch auf Courtage ist mit der Unterschrift der nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsangelegenheit (Beurkundung) verdient und fällig.
Downloads, Kopien sowie Screenshots dieser Seite, sowie unsere Angebote inkl. Bilder und Pläne, sind nicht gestattet.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Dachterrasse in sehr ruhiger Lage von Wadgassen-Werbeln
230 m² Wohnfläche • 1.532 m² Grundstücksfläche • 8 Anzahl Zimmer • 6 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
Sie haben nicht das passende gefunden? - Aktivieren Sie den Suchagenten
Aktivieren Sie den Suchagenten und Sie erhalten die neuesten Angebote zu Ihrer Suche sofort und kostenlos per E-Mail. Sie können Ihren Suchauftrag jederzeit bearbeiten oder beenden. Suchagenten jetzt aktivieren! Neue Angebote erhalten
