Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Anbau und 3 Garagen in Niederwürzbach
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und attraktiver Lage von Niederwürzbach, nur wenige Gehminuten vom beliebten Würzbacher Weiher entfernt.
Niederwürzbach gehört zur Stadt Blieskastel und liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau. Der beliebte Würzbacher Weiher mit Liegewiese, Beachvolleyballfeld sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte und Apotheke
Restaurants und Cafés
Kindergarten und Grundschule
Bücherei
Tennisanlage, Fußballplatz und weitere Freizeitangebote
Eine gute Bus- und Bahnverbindung besteht nach Blieskastel, St. Ingbert, Zweibrücken und Saarbrücken. Die A6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 63 m²)
Die erste Wohneinheit verfügt über:
zwei helle Zimmer
Küche mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche
Laminatboden
Badezimmer mit Dusche und Bidet
separates Gäste-WC
Flur
Über diese Ebene besteht zudem Zugang zu einem Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum, der Waschküche sowie zum rückwärtigen Bereich des Grundstücks mit einer kleinen Terrasse.
Wohnung im Obergeschoss (ca. 113 m²)
Die großzügige Wohnung bietet:
großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
1 Schlafzimmer
1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Küche
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet
separates Gäste-WC
sonnige Terrasse
Separater Anbau (ca.
54 m²)
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude mit eigenem Eingang und einer Nutzfläche von ca. 54,45 m². Die Räumlichkeiten wurden früher als kleines Ladengeschäft genutzt und bieten heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Büro, Lager oder für andere individuelle Zwecke.
Das Haus auf einen Blick
Zweifamilienhaus
Baujahr ca. 1946
Aufstockung aus 1980
Grundstücksgröße: 391 m²
drei Garagen mit elektrischen Toren, Carport und zusätzlicher Stellplatz
Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell 100-W mit Solarunterstützung
Kunststoff-Isolierfenster
teilweise elektrische Rollläden
ruhige Wohnlage
nur wenige Gehminuten zum Würzbacher Weiher
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.
Sonstiges
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Besichtigung nur nach Terminvereinbarung.
Der Energieausweis liegt vor. Zudem wurde ein Verkehrswertgutachten erstellt, das bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne eingesehen werden kann.
Ausstattung
Das ursprünglich ca. 1946 erbaute Haus wurde im Jahr 1980 durch eine Erweiterung und Aufstockung umfassend vergrößert und modernisiert. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Vermietung einer Wohneinheit oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
200 m² Wohnfläche • 809 m² Grundstücksfläche • 10 Anzahl Zimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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