Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen auf Grundlage unserer aktuellen allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Wenn Sie unsere Maklertätigkeit dennoch in Anspruch nehmen, ohne uns über Ihre Vorkenntnis zu informieren, kommt ebenfalls ein Maklervertrag zustande.
Kommt durch die Tätigkeit der ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) ein Hauptvertrag zustande, ist der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet, die ortsübliche Provision an die ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) zu zahlen. Die ortsübliche Provision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss fällig. Davon trägt der Käufer 3,57 % inkl. MwSt., und der Verkäufer übernimmt die restlichen 3,57 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Haus
Grundstücksfläche
427 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Stellplätze
1
Wohnfläche
110 m²
co2_emissionen
45.4
Baujahr
1966
Zustand des Objektes
Teilsaniert
EnergieausweisF
0
>250
Endenergiebedarf 184 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
27.08.2035
Endenergiebedarf
184
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
15.05.2025
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Überherrn. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Überherrn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Der nächstgelegene Supermarkt ist bereits nach rund 1 km erreichbar, während sich die Grundschule in etwa 600 m Entfernung befindet. Mehrere Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch das Freizeitangebot überzeugt mit zahlreichen Sportvereinen, Spielplätzen sowie Rad- und Spazierwegen, die zu aktiver Erholung in der Natur einladen und die Gemeinde besonders für Familien attraktiv machen.
Die Autobahn A620 erreichen Sie in rund 3 km, wodurch eine hervorragende Anbindung in Richtung Saarlouis, Saarbrücken, Dillingen und Luxemburg besteht. Die Saarlouiser Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.
Überherrn verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung – eine Gemeinde, in der sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge kurzer Wege ideal miteinander verbinden.
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die einfach nur Platz zum Wohnen bieten. Und es gibt Häuser, die den Alltag jeden Tag ein Stück angenehmer machen.
Genau dieses Gefühl vermittelt dieser gepflegte Bungalow in einer ruhigen Wohnsiedlung von Überherrn. Wohnen auf einer Ebene, ein durchdachter Grundriss und ein sonniger Garten schaffen die idealen Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Ob junge Familie, Paar oder alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen – diese Immobilie bietet den passenden Rahmen für viele Lebensphasen.
Der Grundriss überzeugt mit sechs gut geschnittenen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihren Anforderungen wächst.
Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem ganzjährig nutzbaren Wintergarten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Ob entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Platz zum Spielen für die Kinder – hier genießen Sie Lebensqualität in ruhiger Umgebung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die erst im Oktober 2023 erneuerte Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher. Eine kostenintensive Modernisierung wurde somit bereits vorgenommen und schafft eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Kunststofffenster sowie teilweise modernisierte Ausstattungsmerkmale unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Spielraum, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Küche, Gäste-WC und einzelne Ausstattungsdetails können nach den persönlichen Vorstellungen modernisiert werden. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das Ihren individuellen Wünschen entspricht, ohne dass sofort umfangreiche Investitionen erforderlich sind.
Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Hobby, Vorräte oder eine Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie das großzügige Grundstück, das viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen bietet.
Was diese Immobilie besonders macht, ist das stimmige Gesamtpaket: ein gepflegter Bungalow mit sechs Zimmern, vier Schlafzimmern, einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten, einer ruhigen Wohnlage und der seltenen Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen. Ein Zuhause, das bereits heute überzeugt und gleichzeitig Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen bietet.
Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Unterkellert
Ja
🏡 Wohnen auf einer Ebene
Der durchdachte Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen und schafft beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables und zukunftssicheres Wohnkonzept schätzen.
🌿 Sonniger Garten mit Terrasse
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen Platz für sonnige Stunden.
☀️ Ganzjährig nutzbarer Wintergarten
Der helle Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz zum Entspannen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.
🔥 Gasheizung aus 2023
Die Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher wurde erst im Oktober 2023 erneuert. Eine wichtige und kostenintensive Modernisierungsmaßnahme wurde somit bereits umgesetzt.
🚗 Eigener Stellplatz
Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für kurze Wege und komfortables Parken im Alltag.
📦 Voll unterkellert
Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich.
🪟 Kunststofffenster & elektrische Rollläden
Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden im Wohnbereich tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort im Alltag bei.
🛏️ Sechs Zimmer mit vier Schlafzimmern
Sechs gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
🎨 Raum für Ihre Wohnideen
Küche, Gäste-WC und einzelne Ausstattungsdetails bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und Schritt für Schritt Ihr individuelles Zuhause zu gestalten.
AufsichtsbehördeErlaubnis nach §34c Abs. 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter)
Landkreis Saarlouis Amt für Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Kaiser-Wilhelm-Straße 4 - 6
66740 Saarlouis
Tel: + 49 6831 444 - 0
Angaben zur BerufshaftpflichtversicherungName und Sitz des Versicherers:
Bayrischer Versicherungsverband
Warngauer Straße 30
91539 München
Geltungsraum der Versicherung:
Europa
EU-StreitschlichtungDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/UniversalschlichtungsstelleWir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (www.verbraucher-schlichter.de).
Anbieter AGB - ES-Immobilien Service UG
§ 1. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Geldwäscheprävention
Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Verbraucherschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit, noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahruen vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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