Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen auf Grundlage unserer aktuellen allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Wenn Sie unsere Maklertätigkeit dennoch in Anspruch nehmen, ohne uns über Ihre Vorkenntnis zu informieren, kommt ebenfalls ein Maklervertrag zustande.
Kommt durch die Tätigkeit der ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) ein Hauptvertrag zustande, ist der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet, die ortsübliche Provision an die ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) zu zahlen. Die ortsübliche Provision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss fällig. Davon trägt der Käufer 3,57 % inkl. MwSt., und der Verkäufer übernimmt die restlichen 3,57 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
852 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Stellplätze
2
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
182 m²
Baujahr
1964
Letzte Modernisierungen
1964
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 413.6 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
31.05.2036
Endenergiebedarf
413.6
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
01.06.2026
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Öl
Letzte Modernisierungen
1964
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Ensdorf – ideal für alle, die ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur schätzen.
Besonders Familien profitieren von den zahlreichen Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten sowie die Grundschule Ensdorf mit angeschlossener Freiwilliger Ganztagsschule befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag.
Auch die täglichen Besorgungen lassen sich bequem erledigen. Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl, ein dm-Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.
Für Pendler überzeugt die gute Verkehrsanbindung.
Die Autobahn A620 ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar und verbindet Ensdorf schnell mit Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken. Auch die französische Grenze liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Spazier- und Radwege, die Saar sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienzeit im Freien.
Entfernungen im Überblick
Kindergarten: ca. 2 Minuten
Grundschule mit Freiwilliger Ganztagsschule: ca. 3 Minuten
Weiterführende Schulen (Saarlouis): ca. 10 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl, dm): ca. 3–5 Minuten
Bäckerei: ca. 3 Minuten
Ärzte und Apotheken: ca. 5 Minuten
Autobahn A620: ca. 5 Minuten
Saarlouis Innenstadt: ca. 10 Minuten
Völklingen: ca. 15 Minuten
Saarbrücken Innenstadt: ca. 20–25 Minuten
Französische Grenze: ca. 15 Minuten
Bushaltestelle: ca. 2–3 Minuten
Spielplatz: ca. 2–5 Minuten
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, in denen man sich schon nach wenigen Minuten vorstellen kann, wie das eigene Leben aussehen könnte.
Genau dieses Gefühl vermittelt dieser freistehende Bungalow in einer ruhigen Seitenstraße von Ensdorf.
Ob das erste gemeinsame Eigenheim, der Wunsch nach einem Garten für die Kinder oder einfach das Ziel, dem Trubel des Alltags zu entfliehen – hier finden Sie die ideale Grundlage, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf einer Ebene. Bereits durchgeführte Modernisierungen, unter anderem an der Heizungsanlage sowie in Teilen der technischen Ausstattung und des Innenausbaus, schaffen eine solide Basis.
Gleichzeitig bleibt genügend Spielraum, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihr eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang in den sonnigen Garten. Hier ist Platz zum Spielen, Entspannen, Grillen oder einfach dafür, den Feierabend im Grünen zu genießen.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die kleine Familie, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Garagen. Eine befindet sich direkt am Haus und sorgt für kurze Wege im Alltag, die zweite bietet zusätzlichen Platz für ein weiteres Fahrzeug, Fahrräder oder Gartengeräte.
Was diese Immobilie besonders macht, sind jedoch nicht einzelne Ausstattungsmerkmale, sondern das Gesamtpaket: die ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück, das Wohnen auf einer Ebene und die Möglichkeit, aus einem gepflegten Haus Schritt für Schritt das eigene Zuhause zu gestalten.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Familie wachsen kann.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Bad
Dusche
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat, Kunststoff
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Gartennutzung
Wintergarten
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Freistehender Bungalow
Wohnen auf einer Ebene steht für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und macht das Haus sowohl für junge Familien als auch für die Zukunft besonders attraktiv.
Sonniger Garten
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Hier entstehen die schönsten Familienmomente – vom ersten Fußballspiel bis zum Grillabend mit Freunden.
Wintergarten
Der Wintergarten verbindet das Wohnen im Haus mit dem Blick ins Grüne und schafft einen hellen Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Drei Schlafzimmer
Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, damit sich das Zuhause flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen kann.
Einbauküche
Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage und lässt sich bei Bedarf ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisieren oder ergänzen.
Zwei Garagen
Neben einem geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten die beiden Garagen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.
Voll unterkellert
Der großzügige Keller schafft wertvolle Nutzfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten – vom Hobbyraum über eine Werkstatt bis hin zu praktischen Lagerräumen.
Tageslichtbad
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Dusche und bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Komfort.
Ölzentralheizung
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 erneuert und stellt eine solide Basis für den weiteren Betrieb der Immobilie dar.
Teilweise modernisierte Fenster
Bereits erneuerte Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und sind ein erster wichtiger Schritt in der Modernisierung der Immobilie.
Teilweise modernisierte Haustechnik
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch bietet das Haus eine gute Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ruhige Wohnlage
Die familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn sorgt für einen angenehmen und unkomplizierten Alltag.
AufsichtsbehördeErlaubnis nach §34c Abs. 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter)
Landkreis Saarlouis Amt für Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Kaiser-Wilhelm-Straße 4 - 6
66740 Saarlouis
Tel: + 49 6831 444 - 0
Angaben zur BerufshaftpflichtversicherungName und Sitz des Versicherers:
Bayrischer Versicherungsverband
Warngauer Straße 30
91539 München
Geltungsraum der Versicherung:
Europa
EU-StreitschlichtungDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/UniversalschlichtungsstelleWir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (www.verbraucher-schlichter.de).
Anbieter AGB - ES-Immobilien Service UG
§ 1. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Geldwäscheprävention
Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Verbraucherschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit, noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahruen vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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200 m² Wohnfläche • 738 m² Grundstücksfläche • 8 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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