Viel Platz für die ganze Familie – 1-2 FH Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in Theley
Charmantes einseitig angebautes Wohnhaus (ca. 1930/1962) mit 178 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, Mehrgenerationen-Option und 522 m² Grundstück inkl. Garage und Vollkeller.
Die Immobilie liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Theley, dem mit rund 3.300 Einwohnern größten Ortsteil der Gemeinde Tholey und anerkannten Luftkurort im Landkreis St. Wendel.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar; in etwa 300 Metern Entfernung ist zudem ein Lebensmittelmarkt geplant. Familien profitieren von Kita, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Volkshochschule vor Ort. Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A1 und den Industrie- und Gewerbepark „BAB1 Am Schaumberg“ bestehen schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern; die Kreisstadt St. Wendel sowie Lebach sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nur rund 9 Kilometer entfernt liegt der Bostalsee, eines der bedeutendsten Freizeit- und Naherholungsgebiete der Region mit Wassersportmöglichkeiten, Strandbereichen, Rad- und Wanderwegen, Gastronomie und ganzjährigen Veranstaltungen. Ergänzt wird das Angebot durch das Wandergebiet am Schaumberg und den Brühlpark im Ortskern. Kulturell und historisch reizvoll sind das keltische Fürstengrab „Fuchshübel“, die Johann-Adams-Mühle mit Kreismühlenmuseum sowie das Hofgut Imsbach mit seiner Kapelle.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1930 erbaut und 1962 erweitert sowie umgebaut. Mit einer Wohnfläche von rund 178 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet es bereits heute großzügigen Platz für Familien und zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Raumaufteilung ist hell, freundlich und familienfreundlich; teilweise vorhandene Parkett- und Dielenböden unterstreichen den charmanten Charakter. Auf zwei Vollgeschossen stehen derzeit 3–4 Schlafzimmer zur Verfügung.
Besonderes Potenzial liegt im Dachgeschoss, das sich hervorragend für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio, Homeoffice oder einen Rückzugsort eignet. Durch die Umgestaltung des Obergeschosses mit separatem Eingang und eigenem Zugang zum Dachgeschoss eröffnen sich attraktive Perspektiven für ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine separate Wohneinheit.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bildet eine solide Basis. In einigen Bereichen entspricht die Ausstattung noch nicht den heutigen Wohn- und Energiestandards, sodass Modernisierungen – insbesondere am Dach, der Elektroinstallation und der energetischen Ausstattung – sinnvoll sein können. Die optionale Installation einer Photovoltaikanlage steigert Wohnkomfort, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit nachhaltig.
Das ca. 522 m² große, pflegeleichte Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung sowie eine integrierte Garage. Eine Immobilie mit Charme und hervorragendem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die großzügige Platzverhältnisse schätzen und ihre Vorstellungen von modernem, nachhaltigem Wohnen verwirklichen möchten.
Sonstiges
Entfernung zu:
• Kindergarten: ca. 300 m
• Bäckerei: ca. 400 m
• Apotheke ca. 300m
• Lebensmittel (Supermarkt – ist in Planung): ca. 300 m, ansonsten Lebensmittelmärkte im benachbarten Tholey: ca. 3km
• Ortsmitte Theley: ca. 0,5 km
• Grundschule: ca. 450 m
• Bushaltestelle: ca. 150 m
• St. Wendel: ca. 14 km
• Bostalsee: ca. 9 km
• Saarlouis: ca. 40 km
• Saarbrücken: ca. 35 km
• Kaiserslautern: ca. 55 km
printzeile
Familienfreundliches Haus mit 6 Zimmern und Dachgeschoss-Potenzial.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
möbliert
teil
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- OG ausbaubar als separate Wohneinheit
- Garage
Ansprechpartner
Roland Laures
Stein & Wert Immobilien GmbH
Anbieter
Stein & Wert Immobilien GmbH
66620 Primstal
Telefon+49 6875 / 2209813E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.steinundwert.de
Sämtliche Mitteilungen, Exposés und Informationen der Stein & Wert Immobilien GmbH sind ausschließlich für die Auftraggebenden bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Stein & Wert Immobilien GmbH. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt dadurch ein Vertragsabschluss zustande, entsteht ein Provisionsanspruch gegenüber den Auftraggebenden.
2. Haftung
Die Stein & Wert Immobilien GmbH haftet für unrichtige Angaben nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Im Übrigen richtet sich die Haftung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Sind die Auftraggebenden Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, verjähren Schadensersatzansprüche innerhalb von drei Jahren ab Entstehung des Anspruchs, spätestens jedoch drei Jahre nach Beendigung des Auftragsverhältnisses.
3. Doppeltätigkeit
Der Stein & Wert Immobilien GmbH ist ausdrücklich gestattet, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
4. Einschaltung Dritter
Die Stein & Wert Immobilien GmbH ist berechtigt, zur Bearbeitung des Auftrags weitere Makler oder Kooperationspartner einzuschalten.
5. Entstehung und Fälligkeit der Provision
Mit dem Abschluss eines durch die Stein & Wert Immobilien GmbH nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags entsteht der Anspruch auf die vereinbarte Provision. Diese ist mit Abschluss des Vertrags fällig und zahlbar.
6. Berechnungsgrundlage der Provision
Die Provision wird grundsätzlich auf Basis des tatsächlich abgeschlossenen Vertrags berechnet. Wird der Vertrag nicht vorgelegt, ist die Stein & Wert Immobilien GmbH berechtigt, die Provision auf Basis der im Angebot genannten Werte zu berechnen.
7. Verzugszinsen bei Verbrauchern
Gerät der Provisionsschuldner in Zahlungsverzug, sind Verzugszinsen in Höhe von fünf Prozentpunkten über dem jeweils geltenden Basiszinssatz zu zahlen, mindestens jedoch sechs Prozentpunkte jährlich.
8. Verzugszinsen bei Nicht-Verbrauchern
Sofern kein Verbraucher beteiligt ist, beträgt der Verzugszinssatz mindestens acht Prozentpunkte über dem Basiszinssatz. Die Geltendmachung eines weitergehenden Schadens bleibt vorbehalten.
9. Mitteilungspflicht bei Vorkenntnis
Ist den Auftraggebenden die von der Stein & Wert Immobilien GmbH nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, haben sie dies unverzüglich schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen nachzuweisen. Die Auftraggebenden sind zudem verpflichtet, unverzüglich Auskunft darüber zu erteilen, ob und mit wem ein Vertragsabschluss zustande gekommen ist sowie über den vereinbarten Kaufpreis. Der entsprechende Vertrag ist der Stein & Wert Immobilien GmbH unverzüglich nach Abschluss vorzulegen.
10. Auskunftsrechte und Schriftform
Die Stein & Wert Immobilien GmbH ist berechtigt, zu diesem Zweck Auskünfte bei Notaren, Grundbuchämtern sowie anderen Beteiligten einzuholen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung durch die Stein & Wert Immobilien GmbH.
11. Salvatorische Klausel, Erfüllungsort und Gerichtsstand
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Bedingungen ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Erfüllungsort ist Primstal. Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig –
Stand 01.04.2026
Anbieter Widerruf - Stein & Wert Immobilien GmbH
Hinweise zu Ihrem Widerspruchsrecht gemäß Art. 21 DSGVO
1. Widerspruchsrecht im Einzelfall
Der Widerspruch ist an keine besondere Form gebunden
und kann bevorzugt an folgende Adresse gerichtet werden:
Stein & Wert Immobilien GmbH, Hauptstraße 3 66620 Primstal |
Tel: 06875 / 2209813 | E-Mail: info@steinundwert.de
Großzügiges 1-2 Familienhaus in Wallerfangen-Ittersdorf zu verkaufen
212 m² Wohnfläche • 355 m² Grundstücksfläche • 8 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
Sie haben nicht das passende gefunden? - Aktivieren Sie den Suchagenten
Aktivieren Sie den Suchagenten und Sie erhalten die neuesten Angebote zu Ihrer Suche sofort und kostenlos per E-Mail. Sie können Ihren Suchauftrag jederzeit bearbeiten oder beenden. Suchagenten jetzt aktivieren! Neue Angebote erhalten
