Viel Platz für die ganze Familie – 1-2 FH Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in Theley
Charmantes einseitig angebautes Wohnhaus (ca. 1930/1962) mit 176 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, Mehrgenerationen-Option und 522 m² Grundstück inkl. Garage und Vollkeller.
Die Immobilie liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Theley, dem mit rund 3.300 Einwohnern größten Ortsteil der Gemeinde Tholey und anerkannten Luftkurort im Landkreis St. Wendel.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar; in etwa 300 Metern Entfernung ist zudem ein Lebensmittelmarkt geplant. Familien profitieren von Kita, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Volkshochschule vor Ort. Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A1 und den Industrie- und Gewerbepark „BAB1 Am Schaumberg“ bestehen schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern; die Kreisstadt St. Wendel sowie Lebach sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1930 erbaut und 1962 erweitert sowie umgebaut. Mit einer Wohnfläche von rund 176 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet es bereits heute großzügigen Platz für Familien und zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Raumaufteilung ist hell, freundlich und familienfreundlich; teilweise vorhandene Parkett- und Dielenböden unterstreichen den charmanten Charakter. Auf zwei Vollgeschossen stehen derzeit 3–4 Schlafzimmer zur Verfügung.
Besonderes Potenzial liegt im Dachgeschoss, das sich hervorragend für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio, Homeoffice oder einen Rückzugsort eignet. Durch die Umgestaltung des Obergeschosses mit separatem Eingang und eigenem Zugang zum Dachgeschoss eröffnen sich attraktive Perspektiven für ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine separate Wohneinheit.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bildet eine solide Basis. In einigen Bereichen entspricht die Ausstattung noch nicht den heutigen Wohn- und Energiestandards, sodass Modernisierungen – insbesondere am Dach, der Elektroinstallation und der energetischen Ausstattung – sinnvoll sein können. Die optionale Installation einer Photovoltaikanlage steigert Wohnkomfort, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit nachhaltig.
Das ca. 522 m² große, pflegeleichte Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung sowie eine integrierte Garage. Eine Immobilie mit Charme und hervorragendem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die großzügige Platzverhältnisse schätzen und ihre Vorstellungen von modernem, nachhaltigem Wohnen verwirklichen möchten.
Sonstiges
Entfernung zu:
• Kindergarten: ca. 300 m
• Bäckerei: ca. 400 m
• Apotheke ca. 300m
• Lebensmittel (Supermarkt – ist in Planung): ca. 300 m, ansonsten Lebensmittelmärkte im benachbarten Tholey: ca. 3km
• Ortsmitte Theley: ca. 0,5 km
• Grundschule: ca. 450 m
• Bushaltestelle: ca. 150 m
• St. Wendel: ca. 14 km
• Bostalsee: ca. 9 km
• Saarlouis: ca. 40 km
• Saarbrücken: ca. 35 km
• Kaiserslautern: ca. 55 km
printzeile
Familienfreundliches Haus mit 6 Zimmern und Dachgeschoss-Potenzial.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
möbliert
teil
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- OG ausbaubar als separate Wohneinheit
- Garage
Ansprechpartner
Roland Laures
Stein & Wert Immobilien GmbH
Anbieter
Stein & Wert Immobilien GmbH
66620 Primstal
Telefon+49 6875 / 2209813E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.steinundwert.de
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Stand 01.04.2026
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109 m² Wohnfläche • 499 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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