Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Orscholz, einem Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Saarland, in attraktiver Lage im Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit und eignet sich insbesondere für Unternehmen mit regionalen und grenzüberschreitenden Geschäftsbeziehungen.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahnen A8 und A1 sind die Städte Merzig, Trier, Saarbrücken sowie das Großherzogtum Luxemburg schnell erreichbar. Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Luxemburg macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, Dienstleister und Gewerbetreibende.
Orscholz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Banken, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die hohe touristische Bekanntheit der Saarschleife sorgt zudem für eine kontinuierliche Besucherfrequenz und bietet – je nach Nutzung – zusätzliche Potenziale für Einzelhandel, Gastronomie oder dienstleistungsorientierte Unternehmen.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, grenznaher Lage und einem etablierten Standort mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität macht diese Gewerbeimmobilie zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Objektbeschreibung
Modernes Wohnhaus mit Schreinerei, Büroflächen und Lagerhalle – Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Auf einem ca. 2.392 m² großen Grundstück befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt, das in den Jahren 1994/1996 errichtet wurde. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten an einem Standort und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroräume, 1 Ausstellungsraum, 2 Nebenräume sowie 2 WC-Anlagen mit einer Gesamtfläche von ca. 112 m². Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Schreinerei mit einer Fläche von ca. 335 m² sowie zum Heizraum mit ca. 14 m².
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von ca.
256 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Produktion oder Logistik bietet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und umfasst 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie einen Flur. Von hier aus gelangt man in das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohn- oder Nutzraum bietet.
Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 112 m² und verfügt über einen Sozialraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorraum, mehrere Lagerräume sowie einen Flur. Eine großzügige Terrasse, die direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist, rundet den Wohnbereich ab.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die installierte Solaranlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduzieren kann.
Die Schreinerei ist derzeit vermietet mit einer Jahresmiete von 44.400 €. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine attraktive Rendite und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserven.
Sonstiges
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Sonstiges
Wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.
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Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Alternativ, Solar
Kabel / Sat- TV
Objekt: Massive Bauweise
Bimssteine 30cm
Decken - Stahlbeton
Baujahr 1994/96
Grundstück 2.392m²
Wohnfläche 109m² Dachgeschoß ausbaufähig für weiteren Wohnraum,
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