Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen auf Grundlage unserer aktuellen allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Wenn Sie unsere Maklertätigkeit dennoch in Anspruch nehmen, ohne uns über Ihre Vorkenntnis zu informieren, kommt ebenfalls ein Maklervertrag zustande.
Kommt durch die Tätigkeit der ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) ein Hauptvertrag zustande, ist der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet, die ortsübliche Provision an die ES-Immobilien Service UG (Eder & Strauß Immobilien) zu zahlen. Die ortsübliche Provision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss fällig. Davon trägt der Käufer 3,57 % inkl. MwSt., und der Verkäufer übernimmt die restlichen 3,57 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Haus
Grundstücksfläche
1.475 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
210 m²
Zustand des Objektes
Sanierungsbedürftig
Lage
Die Immobilie befindet sich im Saarlouiser Stadtteil Lisdorf und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Saarlouiser Innenstadt.
Für Familien besonders praktisch: Eine Grundschule befindet sich in rund 600 m Entfernung, eine Kindertagesstätte in etwa 700 m. Damit sind beide Einrichtungen auch ohne tägliche Autofahrt gut erreichbar.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Ein Supermarkt befindet sich bereits in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sowie GLOBUS Saarlouis sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Saarlouiser Innenstadt liegt nur rund 2,5 km entfernt. Damit sind der Große Markt, Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Auch medizinisch ist die Lage gut angebunden. Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld; das Marienhaus Klinikum St. Elisabeth Saarlouis liegt rund 2 km entfernt.
Für Berufspendler bietet Lisdorf eine günstige Verkehrsanbindung. Die A620 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Dillingen und Luxemburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar; Bushaltestellen sowie der Bahnhof Ensdorf befinden sich in der näheren Umgebung.
Damit bietet der Standort kurze Wege zu Schulen, Betreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Saarlouiser Innenstadt sowie gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Objektbeschreibung
Viel Platz für große Pläne in Saarlouis-Lisdorf
Manche Immobilien überzeugen durch das, was sie heute sind. Andere durch das, was aus ihnen werden kann.
Dieses Anwesen in Saarlouis-Lisdorf gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Auf einem beeindruckenden 1.474 m² großen Grundstück treffen ein großzügiges Wohnhaus, eine vorhandene Scheune und jede Menge Raum für neue Ideen aufeinander. Wer nicht nach einem fertigen Haus sucht, sondern die Chance nutzen möchte, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangsbasis.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1968 erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet nach vollständigem Ausbau ein Wohnflächenpotenzial von ca.
210 m², ohne die vorhandene Scheune einzubeziehen. Damit ist genügend Platz vorhanden, um großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von zu Hause und individuelle Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden.
Im Erdgeschoss sind Bereiche für Wohnen, Essen und Küche vorgesehen. Auch mit dem Ausbau eines Badezimmers wurde bereits begonnen. Im Obergeschoss stehen neben dem Flur drei Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss eröffnet nach der erforderlichen Sanierung und dem entsprechenden Ausbau weiteres Flächenpotenzial.
Erste Arbeiten wurden bereits begonnen: Im Erdgeschoss wurden teilweise Bodenaufbauten entfernt und Wände neu gestellt. Teile der Elektrik wurden erneuert. Auf der Gartenseite verfügt das Haus bereits über erneuerte Fenster mit Rollläden.
Besonders spannend wird die Immobilie jedoch, wenn man den Blick nach draußen richtet.
Hinter dem Haus erstreckt sich das 1.474 m² große Grundstück und bietet eine Größenordnung, die Raum für ganz unterschiedliche Vorstellungen lässt. Ein großzügiger Familiengarten, Spielbereiche für die Kinder, Gemüsebeete, eine große Terrasse oder einfach ungewöhnlich viel eigener Freiraum mitten in Saarlouis-Lisdorf – hier muss man sich bei der Planung nicht mit einem kleinen Reihenhausgarten arrangieren.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Scheune, die derzeit unter anderem einen Garagenstellplatz bietet. Zusammen mit dem vorhandenen Gebäudebestand entsteht dadurch ein Objekt, das gerade für Menschen interessant ist, die größer denken möchten.
Auch weitergehende Nutzungskonzepte, beispielsweise eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, bauliche Erweiterungen oder eine Einbeziehung der Scheune, können interessante Perspektiven eröffnen. Entsprechende Vorhaben sind abhängig von der konkreten Planung und bedürfen gegebenenfalls der Abstimmung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Ein Projekt mit Substanz und Sanierungsbedarf
Dass hier Arbeit wartet, möchten wir nicht verstecken.
Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Dach muss erneuert werden und weist in einem Bereich bereits einen erheblichen Schaden auf. Auch weitere Gewerke und Ausstattungsbereiche müssen im Zuge einer Gesamtsanierung berücksichtigt werden.
Dafür bekommen zukünftige Eigentümer etwas, das sich nachträglich nur schwer schaffen lässt:
1.474 m² Grundstück, rund 210 m² mögliches Wohnflächenpotenzial, eine vorhandene Scheune und eine gefragte Lage in Saarlouis-Lisdorf.
Hier kauft man kein fertiges Wohnkonzept.
Man bekommt die Möglichkeit, sein eigenes zu schaffen.
Ausstattung
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Raumgestaltung und technische Standards weitgehend nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Erste Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurden bereits begonnen. Der vorhandene Bestand umfasst unter anderem:
ca. 210 m² Wohnflächenpotenzial nach vollständigem Ausbau, ohne Scheune
großzügige Raumaufteilung über mehrere Geschosse
Wohnbereich unterkellert
angrenzende Scheune mit Garagenstellplatz
rückwärtig bereits erneuerte Fenster mit Rollläden
straßenseitig ältere Fenster
Elektrik teilweise erneuert
im Erdgeschoss teilweise entfernte Bodenaufbauten
teilweise neu gestellte Wände
begonnener Badezimmerausbau im Erdgeschoss
weitere Räume im Ober- und Dachgeschoss
ca.
1–2 zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Gebäude
großzügiges Grundstück mit 1.474 m²
Das Gebäude befindet sich mitten in einem begonnenen Veränderungsprozess. Insbesondere das Dach ist umfassend sanierungsbedürftig und weist in einem Bereich bereits einen erheblichen Schaden auf. Auch weitere Gewerke müssen im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden.
Der Vorteil für zukünftige Eigentümer: Statt für eine Ausstattung zu bezahlen, die anschließend ohnehin den eigenen Vorstellungen weichen müsste, kann hier von Grund auf neu geplant und gestaltet werden.
Erlaubnis nach §34c Abs. 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter) Landkreis Saarlouis Amt für Öffentliche Sicherheit und Ordnung Kaiser-Wilhelm-Straße 4 - 6 66740 Saarlouis Tel: + 49 6831 444 - 0
Name und Sitz des Versicherers: Bayrischer Versicherungsverband Warngauer Straße 30 91539 München
Geltungsraum der Versicherung: Europa
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
Anbieter AGB - ES-Immobilien Service UG
§ 1. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Geldwäscheprävention
Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Verbraucherschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit, noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahruen vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
GRENZE LUXEMBURG: 5 SCHLAFZIMMER / 2 BÄDER / 3 GARAGEN IN PERL-BESCH!
131 m² Wohnfläche • 997 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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