St. Ingbert als Tor zur Biosphärenregion Bliesgau bietet eine hohe Wohn-und Lebensqualität.
Die Kreisstadt bietet alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, eine hervorragende Anbindung an die Universität des Saarlandes, an die Autobahn A6 Richtung Mannheim oder Saarbrücken und ist Sitz zahlreicher renommierter Unternehmen wie SAP oder dem Fraunhofer Institut.
Nicht zuletzt die Entwicklung des "Cispa" (Helmholtz-Zentrum) sorgt dafür, dass sich St. Ingbert zu einem bevorzugten Lebensmittelpunkt für Arbeitnehmer und Familien im Herzen des Saarlandes entwickelt.
Entspannte kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des öffentlichen und sozialen Lebens, gute Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, tragen zu dieser Entwicklung bei.
Objektbeschreibung
In bevorzugter, ruhiger aber zentraler Lage der Kreisstadt St. Ingbert befindet sich dieses sehr gepflegte und in 2002 umfassend modernisierte Anwesen mit einer beeindruckenden und lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre.
Edler Marmor, moderne Fliesen und Echtholzparkettböden unterstreichen die zeitlose Eleganz der hochwertigen Ausstatung.
Mit dem gelungenen Grundriss eignet sich dieses tolle Haus für eine Familie, das anspruchsvolle Paar oder auch in der Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich alle wichtigen Wohnräume altersgerecht und barrierearm auf einer Ebene: Anschließend an die Diele und das Gäste-WC erreicht man den Wohnbereich mit dem offenen Übergang zur Küche und einem Essplatz. Drei weitere Räume konzipieren eine Suite mit dem Schlafbereich, einem Ankleideraum und dem anliegenden Bad.
Nahezu alle Räume des EG bieten mit Türen nach Außen die Möglichkeit, die umlaufenden Terrassen zu jeder Tages- und Jahreszeit umfassend zu genießen.
Über eine Wendeltreppe erreicht man die Galerie im Obergeschoss des Hauses, die mit maßgefertigten Einbauschränken ergänzt wurde, und aktuell einen Arbeitsbereich mit dem angrenzenden Balkon beinhaltet. Zwei separate Schlafzimmer mit jeweils einer vorliegenden Dachterrasse und ein Duschbad komplettieren diese Ebene, die auch sehr gut als "Kinderetage" oder einem Bereich für Gäste dienen könnte.
Denn Platz zum Arbeiten oder zum Ausbau des Wellnessbereichs findet sich auch im Untergeschoss des Hauses, wo zwei Räume in der Vergangenheit als Praxis- bzw. Behandlungsbereich genutzt wurden. Auch eine Sauna, WC, Dusche, Abstell-, Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich befinden sich auf dieser Etage.
Eine Doppelgarage mit Tür zum Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Mit der mit einem Wachdienst verbundenen Alarmanlage bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Sicherheit.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an einem Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Es besteht keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts.
Ausstattung
Kamin
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Sauna
Unterkellert
Ja
Sehr gepflegtes Anwesen
Ursprünglich erbaut ca. 1964, Erweiterung in 1971
Umfassend saniert und ausgebaut in 2002
Highlights:
Tolle ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung
Freistehend mit umlaufenden Terrassen und einem pflegeleichten Garten
2 Dachterrassen und weitere Garten-Terrassen auf drei Gebäudeseiten
Doppelgarage mit vorgelagerter Einfahrt
Hochwertige Ausstattung mit Marmor und Echtholz-Parkett
Einbauküche
Kamin
Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Wachdienst
Neuwertige Gasheizung aus 2023
Flächenzusammensetzung:
Wohnfäche EG rund 155 m²
Wohnfläche OG rund 96 m²
Fläche der ehemaligen Praxis im UG rund 69 m²
Nutzfläche UG rund 47 m²
Nutzfläche Garage rund 18 m²
Die zahlreichen Terrassenflächen sind in den angegeben Wohnflächen nicht berücksichtigt.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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161 m² Wohnfläche • 480 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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