Rosbruck liegt in Frankreich direkt hinter Morsbach bzw. Forbach, etwa 15 Kilometer von Saarbrücken entfernt, wofür Sie ca. 10 - 12 Minuten benötigen. Die Autobahnanbindung Mannheim - Metz, Paris erreichen Sie in 3 Minuten. Das Haus steht in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Der Kindergarten und die Grundschule liegen in direkter Nachbarschaft. Somit sind Ihre Kinder auf dem Schulweg keiner Gefahr ausgesetzt. Das Haus liegt relativ nahe an der Autobahn, sodass man diese im Außenbereich hören kann, im Haus bemerken Sie das allerdings nicht.
Infrastruktur
Flughafen
30 km
Fernbahnhof
10 km
Autobahn
2 km
Bus
1 km
Kindergarten
0,10 km
Grundschule
0,10 km
Hauptschule
10 km
Gymnasium
10 km
Einkaufsmöglichkeiten
5 km
Objektbeschreibung
Das 1975 Stein auf Stein erbaute Haus hat in 2005 ein neue neue Dacheindeckung erhalten und in 2010 eine Aussenisolation aus 15 cm Styropor. Gleichzeitig wurden auch alle Fenster im Haus erneuert. Vor 4 Jahren ist eine neue Gasheizung installiert worden und im Keller wurde eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang von ca. 50 m² Wohnfläche errichtet. Die Hauptwohnung mit 100 m² Wohnfläche hat vor 2 Jahren eine neue Küche im Wert von ca. 6.000.- EUR erhalten.
Der Verkäufer verkauft sein Haus, weil er ins Ausland verzieht.
Die Grundsteuer (Taxe Foncières) liegt hier bei 380.- EUR im Jahr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), fällt hier schon weg. Die jährliche Strom- und Gasverbrauch liegt bei ca. 2.000.- EUR, wenn man durchschnittlich ca 100.- EUR im Monat für Strom rechnet, haben Sie hier ca. 800.- EUR für Gas jährlich.
Sonstiges
Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten.
Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.
WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.
Mit unserer 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Standard
Bad
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche, offen
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Klimatisiert
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Dachform
Walmdach
Gäste-WC
Energietyp
Niedrigenergiehaus
AUFTEILUNG
Parterre: Entré, Wohn-Esszimmer mit halboffener Küche u. mit Austritt auf den Balkon und in den Garten, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche u. Toilette,
Untergeschoss: Appartement mit separatem Eingang: Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette,
große Garage, Abstellraum,
______________________
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren.
Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.
WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ansprechpartner
Heinrich Braun
Immobilienberatung Braun
66119 Saarbrücken
Anbieter
Immobilienberatung Braun
66119 Saarbrücken
Telefon01716711111E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Freistehendes Einfamilienhaus – 4-Zimmer-Wohlfühloase in ruhiger Lage mit 120 m² Wohnfläche!
120 m² Wohnfläche • 678 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer
Sie haben nicht das passende gefunden? - Aktivieren Sie den Suchagenten
Aktivieren Sie den Suchagenten und Sie erhalten die neuesten Angebote zu Ihrer Suche sofort und kostenlos per E-Mail. Sie können Ihren Suchauftrag jederzeit bearbeiten oder beenden. Suchagenten jetzt aktivieren! Neue Angebote erhalten
