Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
475.000 €
IST Periode
Monat
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Villa
Wohnfläche
313 m²
Grundstücksfläche
488 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1903
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
07.10.2024
Denkmalgeschützt
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1903
Erstellungsdatum
nicht nötig
Primärenergieträger
FERN
Lage
Lage:
Diese Stadtvilla liegt in einem der begehrtesten Viertel von Saarbrücken – St. Arnual. Das charmante, historische Ambiente des Viertels zieht Investoren, Familien und Gewerbetreibende gleichermaßen an. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Infrastruktur
Autobahn
0,25 km
Bus
0,05 km
Kindergarten
0,10 km
Grundschule
0,70 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,05 km
Objektbeschreibung
Willkommen in einem der wohl charmantesten Viertel Saarbrückens – St. Arnual – und dieser beeindruckenden, denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1903! Geschichtsträchtig, bietet dieses Haus auf 313 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 488 m² den idealen Rahmen für Visionäre. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Büro, Anwaltskanzlei oder Praxis – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Eckdaten und Besonderheiten:
3 Wohneinheiten: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachstudio – alle mit tollem Altbauflair und hohen Decken.
Ausbaufähiges Dachstudio: Der Dachboden wartet auf seinen kreativen Feinschliff und bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein exklusives Dachatelier.
9 Zimmer: Viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dach und Fassade: Bereits 1996 neu gedeckt und aufbereitet.
Heizung: Fernwärme vorhanden, zusätzlich steht eine ältere Ölheizung zur Verfügung.
Fenster von 1979: Der Altbaucharme bleibt erhalten, aber neue Fenster könnten der nächste Schritt zur Perfektion sein.
Elektroanlage: Die Elektrik muss umfassend saniert werden – ein Punkt, den Sie in Ihr Sanierungsbudget einplanen sollten.
Sanierungsstau: Das Objekt hat einen Renovierungsbedarf, bietet aber Potenzial für ein Investment mit Renditechancen. Denkmalgeschützte Gebäude bieten dabei besondere steuerliche Vorteile: Gemäß § 7i EStG können Sanierungskosten teilweise abgeschrieben werden.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Garagen: 3 sanierungsbedürftige Garagen bieten Platz für Fahrzeuge oder können nach einem Abriss als Parkplätze umgestaltet werden.
Stellplätze: 3 zusätzliche Stellplätze vor den Garagen bieten flexible Parkmöglichkeiten.
Vorgarten: Der kleine, ca. 60 m² große Vorgarten bietet charmanten Empfang oder könnte als Freifläche gestaltet werden.
Balkon: Ca. 4,5 m² Balkonfläche, um frische Luft und die tolle Lage zu genießen.
Denkmalgeschütztes Gebäude – Ein finanzieller Vorteil!
Keller mit Waschküche, Weinkeller, Ritterbar, Heizungskeller und einem weiteren Kellerraum.
Weiterhin stehen hier bereits ein Glasfaseranschluss, sowie Gasanschluss, zur Verfügung.
Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, profitieren Sie von besonderen Förder- und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Nach § 7i EStG können Sie bis zu 9 % der Sanierungskosten über acht Jahre und anschließend 7 % über vier Jahre steuerlich geltend machen.
Fazit:
Dieses historische Gebäude versprüht den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, modernen Komfort einzubeziehen. Mit den richtigen Sanierungsmaßnahmen wird diese Villa nicht nur ein prachtvolles Aushängeschild, sondern auch eine lukrative Investition in einem der besten Viertel Saarbrückens.
Interessiert? Dann zögern Sie nicht – diese Stadtvilla ist ein echtes Juwel für Investoren und Visionäre!
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung
Ausstattung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerung
Fernwärme
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Ausstattung der Stadtvilla in St. Arnual, Saarbrücken:
Wohnfläche: 313 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten
Grundstücksgröße: 488 m²
Zimmer: 9 Zimmer + ausbaufähiges Dachstudio
Dach: 1996 neu gedeckt
Fassade: 1996 aufbereitet
Heizung: Fernwärme, zusätzlich ältere Ölheizung
Fenster: Baujahr 1979
Elektroanlage: Sanierungsbedarf vorhanden
Denkmalschutz: Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG
Garagen: 3 sanierungsbedürftige Garagen
Stellplätze: 3 Stellplätze vor den Garagen
Vorgarten: Ca. 60 m²
Balkon: Ca. 4,5 m²
Keller: Sanierungsbedürftig
Weinkeller: Für Ihre Schätze
Waschküche: Vorhanden
Kellerbar: Vorhanden
Potenzial: Ausbaufähiges Dachstudio für zusätzlichen Wohnraum oder Büro. Außerdem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, Gasleitung ebenfalls.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für eine umfangreiche Sanierung und viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ansprechpartner
Alexander Beyrodt
CENTURY 21 Homes & Castles
Anbieter
CENTURY21
66111 Saarbrücken
Telefon0170-3220979E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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