Frontansicht
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  • Anwesen mit Garten
  • Eingangsbereich
  • Große Küche mit Essbereich
  • Küchenteil
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Wohnzimmer aus der anderen Richtung
  • Sonnenterrasse
  • Verbindungsflur Wohn/Schlafbereich
  • Schlafzimmer EG
  • Bad EG mit Wanne & Dusche
  • Bad EG vom Fenster gesehen
  • Büro/Kinderzimmer EG
  • Treppenbereich OG
  • Zimmer 1 OG
  • Zimmer 2 OG - Ankleidezimmer
  • Bad OG mit großer Dusche & WC
  • Zimmer 3 OG
  • Zimmer 3 OG aus der anderen Richtung
  • Zimmer 1 KG
  • Zimmer 2 KG
  • Große Waschküche
  • Bad KG
  • Garage mit direktem Zugang zum KG
  • Öl Keller
  • Heizungskeller/Werkstatt
  • Heizungskeller/Werkstatt aus der anderen Richtung
  • Herr Alexander Beyrodt ist Ihr Ansprechpartner

Identifikator: C21_ABEY_43079

Zwischen Himmel und Garten – ein Haus voller Möglichkeiten und guter Energie

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Energieverbrauchskennwert
77 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Energieverbrauchskennwert
77
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
OEL

Lage

Mit etwa 1.690 Einwohnern (Stand: Januar 2025) erstreckt sich Otzenhausen über 8,6 km² und liegt eingebettet im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Lage an der Primstalsperre aus, einem beliebten Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren. Ein herausragendes Wahrzeichen ist der keltische Ringwall, auch bekannt als „Hunnenring“. Diese beeindruckende Befestigungsanlage aus dem 5. bis 1. Jahrhundert v. Chr. erstreckt sich über 18 Hektar und bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte der Region. Der nahegelegene Keltenpark Otzenhausen ergänzt das historische Erlebnis mit einem rekonstruierten keltischen Dorf und einem Skulpturenpfad.

Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Otzenhausen über eine ausgezeichnete Anbindung an die Wirtschaft. Das Gewerbegebiet Münzbachtal beherbergt über 2.000 Arbeitsplätze in etwa 30 Unternehmen. Die verkehrsgünstige Lage im Schnittpunkt der Autobahnen A1 und A62 macht Otzenhausen besonders attraktiv für Pendler und Unternehmen. Otzenhausen bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die enge Gemeinschaft, lokale Veranstaltungen und die Nähe zur Natur schaffen ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Infrastruktur

Autobahn
1 km
Bus
2 km
Kindergarten
0,20 km
Grundschule
2 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,80 km

Objektbeschreibung

Leben, lieben, lachen – Ihr neues Kapitel beginnt in diesem mit Herz gepflegten Zuhause

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 verbindet solides Handwerk mit dem Charme vergangener Jahre und der Technik von heute. Auf rund 150 m² Wohnfläche und 3 Etagen verteilen sich insgesamt 8 gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Familie, Hobbys und persönliche Entfaltung bieten. Drei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag – kein morgendliches Gedränge mehr. In dem geräumigen Keller befindet sich eine große Waschküche, 2 Räume, sowie Öl- und Heizungskeller/Werkstatt. Außerdem hat man einen direkten Zugang in die Garage.

Das rund 750 m² große Grundstück bietet alles, was das Herz begehrt: eine sonnige Terrasse mit knapp 20 m² – perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende – und ein großzügiger Garten, in dem Kinder spielen, Gemüsebeete angelegt werden, oder einfach nur die Seele baumeln kann.

Außerdem gibt es dort weitere 2 Stellplätze.

Technisch zeigt sich das Haus solide: Eine Öl-Zentralheizung mit 3.000-Liter-Tank sorgt zuverlässig für Wärme. Wer lieber auf Gas umsteigen will, der Anschluss dafür ist bereits vorhanden. Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Baujahr, wurde jedoch mit einem FI-Schutzschalter modernisiert. Auch die Fenster sind original – ein echter Klassiker, der Charakter verleiht.

Ein echtes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Conergy Power Plus Module (235 Watt) liefern jährlich rund 8.691 kWh saubere Energie. An sonnigen Tagen produziert sie etwa 35 kWh – das lohnt sich nicht nur finanziell, sondern gibt auch ein gutes Gefühl. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2031, der Wert der Anlage liegt bei ca. 26.000 Euro.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – es ist ein Ort mit Geschichte, mit Substanz und viel Potenzial. Perfekt für alle, die mehr wollen als nur vier Wände – ein echtes Zuhause.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen

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Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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