Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
299.900 €
IST Periode
Monat
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
802 m²
Anzahl Zimmer
6
Größe Balkon/Terrasse
40 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1959
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
16.05.2025
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 206.05 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
206.05
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
GAS
Lage
Kirkel-Altstadt ist ein Stadtteil der Gemeinde Kirkel im Saarland. Es liegt südlich von Saarbrücken und ist Teil der Großgemeinde Kirkel, die im Landkreis Neunkirchen liegt. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus historischem Ortskern und ländlicher Umgebung, umgeben von Wäldern und Natur. Die Nähe zu Saarbrücken macht den Ort attraktiv für Pendler und Naturliebhaber.
Geschichte:
Die Altstadt von Kirkel hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Ort wurde erstmals im 12. Jahrhundert erwähnt und hat im Laufe der Jahrhunderte eine bedeutende Rolle in der Region gespielt. Das historische Ortsbild ist geprägt von alten Fachwerkhäusern, der Kirche und weiteren denkmalgeschützten Gebäuden.
Die Geschichte ist eng verbunden mit der Entwicklung des Saarlandes und der Region um Saarbrücken.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Kirkel-Altstadt ist gut ausgebaut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Vereine und kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Saarbrücken ist durch Straßen und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Versorgung mit Grundversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist somit gut sichergestellt.
Verkehr:
Kirkel-Altstadt ist über Straßen gut an die Region angebunden. Es bestehen Busverbindungen nach Saarbrücken und in die umliegenden Orte. Die Autobahnen A620 und A6 sind in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Neunkirchen und ins Ausland.
Infrastruktur
Autobahn
1,70 km
Bus
0,30 km
Kindergarten
0,35 km
Grundschule
1,60 km
Einkaufsmöglichkeiten
1,50 km
Objektbeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Lage – Ihr neues Zuhause im Kirkeler Ortsteil Altstadt.
Diese freistehende Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem großzügigen Grundstück von 802 m² in einer exponierten und ruhigen Wohnlage in Kirkel - Altstadt erbaut. Das gepflegte Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet dem neuen Eigentümer eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Das vollständig ebene Grundstück ermöglicht eine flexible Nutzung und Gestaltung des Außenbereichs. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten mit einem stilvollen Weg aus Verbundsteinen, der zum Eingangsbereich führt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Flurbereich, der die verschiedenen Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss – miteinander verbindet.
Nach rechts führt ein kleiner Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC, während Sie nach links in einen weiteren Raum gelangen, der über eine große Doppelflügeltür direkt mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden ist. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer oder Büro, und kann aufgrund der bestehenden Verbindung auch in das Wohnzimmer integriert werden, um eine großzügige Wohnfläche zu schaffen.
Der offene Essbereich, der ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist, verbindet das Wohnzimmer mit der modernen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und Zugang zum Esszimmer bietet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große, überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus über große Glastüren erreichbar ist. Dieser Bereich lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Terrasse aus gelangen Sie über zwei kleine Stufen in den liebevoll angelegten Garten, der mit einer saftig grünen Rasenfläche, einem stilvollen Pavillon sowie einem Brunnen und Blumenbeeten gestaltet ist – ein perfekter Rückzugsort für Familie und Freunde.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einem Balkon haben – ideal für entspannte Morgenstunden im Freien. Das Master-Badezimmer ist lichtdurchflutet und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, was höchsten Komfort garantiert.
Im Untergeschoss befinden sich zwei praktische Abstellräume, der Heizungsraum sowie die Waschküche. Das zusätzliche Badezimmer mit Dusche und WC in der Waschküche erhöht den Wohnkomfort. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur Seite des Hauses, von wo aus Sie über eine Treppe den Garten sowie die Einfahrt zur Garage erreichen. Vor der Garage befindet sich ein attraktiver Carport und noch 2 weitere PKW Stellplätze und somit ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Dieses attraktive Anwesen vereint großzügigen Wohnraum, eine ruhige Lage und eine gepflegte Gartenanlage – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine exzellente Lage legen.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zwecks Terminvereinbarung.
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
+ Haus: Massiv gebaut 1959
+ Grundstück: 802m² Fläche
+ Wohnfläche: Ca. 165m²
+ Böden: Vinylboden, Fliesen und Teppich
+ Heizung: Neuwertige Gas - Zentralheizung Viessmann ( Brennwertgerät )
+ Fenster: Holz - Fenster 2- Fach verglast
+ Bad: Im EG erwartet Sie ein kleines Gäste WC, im OG das helle, große Masterbadezimmer mit Wanne und Dusche und im Untergeschoss in der Waschküche gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
+ Terrasse: Im EG eine ca. 40m² große überdachte Terrasse.
+ Balkon: Im OG ein ca. 4m² großer Balkon mit Blick ins Grüne
+ Garage: Auf der rechten Hausseite befindet sich eine große Einfahrt mit platz für 2 PKW hintereinander und zusätzlich ein Carport vor der Einzelgarage.
+ Garten: Vor dem Haus befindet sich ein schön angelegter Vorgarten mit Zugang zum Haus. Auf der Hausrückseite findet man einen attraktiven ebenerdigen Garten, mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, wie zBsp. Kinderspielgeräte oder auch ein großer Pool zum schwimmen.
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.
Ansprechpartner
Marc Werth
CENTURY 21 Homes & Castles
Anbieter
CENTURY21
66111 Saarbrücken
Telefon0170-3220979E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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