3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Kaufpreis
319.000 €
Anzahl Freiplatz
4
Anzahl Garage
3
Finanzierungsrechner
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
660 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
7
Einliegerwohnung
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1870
Zustand des Objektes
Teil-/Vollsaniert
Objekt ist vermietet
Lage
Quierschied im Regionalverband Saarbrücken überzeugt durch seine angenehme Wohnqualität und verkehrsgünstige Lage. Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an Saarbrücken und die umliegenden Städte. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Familien, Berufspendler oder Mieter mit Anspruch an gute Infrastruktur.
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von Quierschied erwartet Sie dieses ansprechend saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 360 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ordentlichen Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Wohnbedarf als auch für Kapitalanleger.
Direkt gegenüber dem Hauptgrundstück befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 300 m² Fläche. Dort besteht die Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Garagen und Stellplätze – attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Bedürfnisse.
Wohneinheit 1 – Familienfreundlich mit Terrasse (ca. 136 m² Wohnfläche)
Diese großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist über den Eingang zur Straßenseite zugänglich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit moderner Küche und Zugang zur gefliesten Terrasse, ein einladender Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine große Diele. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Wohneinheit 2 – Kompakt und komfortabel (ca. 54 m² Wohnfläche)
Die kleinere Einheit erreichen Sie über einen separaten Zugang vom Garten aus. Sie umfasst ein helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer – ideal für Singles oder Paare.
Sonstiges
Energieausweis liegt vor
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Ausstattung
Ausstattungsqualität
Gehoben
Bad
Dusche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Fernheizung
Gartennutzung
Unterkellert
teils
Kernsanierung im Jahr 2022
Neues Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
Austausch aller Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Fernwärme) inkl. Heizkörper
Neue Elektrik inkl. Leitungen und Verteilung
Sämtliche Türen im Haus erneuert
Zeitgemäße Bäder mit hochwertigen Fliesen
Böden mit Granit und pflegeleichtem Vinyl
Neu geflieste Terrasse
Teilunterkellerung mit neu gefliestem Kellerbereich
Betondecken in den Zwischengeschossen erneuert
Zusätzliches Grundstück mit weiterer Nutzfläche
Garage und Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie das zusätzliche Grundstück sind aktuell vollständig vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.750 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 21.000 € entspricht.
Ansprechpartner
Emrah Nas
ERA Immobilien Nas
Anbieter
ERA Immobilien Nas
66663 Merzig
Telefon016091447886E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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