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Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche
400 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
100 m²
Baujahr
1950
Zustand des Objektes
Teilsaniert
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 481.10 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
481.10
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
GAS
Lage
Die Immobilie befindet sich in Waldmohr, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die Lage vereint die Ruhe und Naturnähe einer ländlichen Umgebung mit der guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Waldmohr bietet eine familienfreundliche Umgebung, eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – darunter Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie ein Freibad.
Dank der Nähe zur A6 ist die Gemeinde verkehrsgünstig angebunden, mit schnellen Verbindungen nach Homburg, Kaiserslautern oder Saarbrücken. Auch Pendler profitieren von der guten Infrastruktur.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und Erholungsflächen macht Waldmohr zu einem idealen Ort für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
2 km
Autobahn
2 km
Bus
0,50 km
Kindergarten
0,90 km
Grundschule
2 km
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit liebevoll gepflegtem Charakter und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet Ihnen diese Immobilie 4 helle Zimmer, 2 großzügige Badezimmer, eine stilvolle Einbauküche sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum.
Das ca. 400 m² große Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten und einem praktischen Gartenhaus zum Verweilen, Gärtnern oder kreativen Gestalten ein. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ideal ab.
Die Immobilie wurde in den letzten 4 Jahren umfangreich mit viel Sorgfalt und Investition modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt:
*2000:*
- Das Dach wurde komplett neu eingedeckt.
*2021:*
- Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert.
- Die komplette Elektrik im Erd- und Obergeschoss wurde modernisiert – inklusive neuer Kabel, FI-Schalter und Sicherungen.
- Eine neue, energieeffiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme.
- Neue Heizungsrohre sowie moderne Heizkörper wurden installiert.
- Die hochwertige Einbauküche wurde neu eingebaut und überzeugt mit durchdachter Funktionalität und elegantem Design.
*2022:*
- Die Einfahrt wurde neu gepflastert – nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch praktisch im Alltag.
*2023:*
- Alle Fenster inklusive Rollläden wurden erneuert. Das sorgt für besseren Schallschutz, eine moderne Wärmedämmung sowie zusätzlichen Komfort.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr: 1950
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Grundstück: ca. 400 m²
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- Küche: 1 moderne Einbauküche
- Etagen: 2
- Keller: vollständig unterkellert
- Parkplätze: 2
- Extras: Garten, Gartenhaus, neue Technik, gepflegte Substanz
Fazit:
Dieses Haus ist perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen. Die umfangreichen Renovierungen machen die Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.
Ein Zuhause, das begeistert – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
Küche
Einbauküche
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
+ Bodenbeläge
Laminat
+ Bad / Sanitär
EG: Dusche, WC
OG: Badewanne, WC
+ Heizung
Gasheizung von 2021
+ Ausführung
Massivhaus
+ Terrasse
vorhanden
+ Keller
geräumiger Keller
+ Parksituation
2 Stellplätze direkt vor der Haustür
+ Garten
eingezäunt+Gartenhaus
Ansprechpartner
Nadine Gebhardt
CENTURY 21 Homes & Castles Saarbrücken
Anbieter
CENTURY21
66111 Saarbrücken
Telefon0170-3220979E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
129 m² Wohnfläche • 314 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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