Welschbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Illingen im Landkreis Neunkirchen im Saarland. Der Ort liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B41 sowie die Autobahnen A1 und A8 sind die Städte Neunkirchen, Ottweiler, St. Wendel und Saarbrücken schnell erreichbar. Der Bahnhof in Illingen bietet zudem eine Anbindung an den Regionalverkehr.
In Illingen selbst – nur wenige Fahrminuten entfernt – befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Welschbach selbst verfügt über ein reges Vereinsleben, eine Dorfgemeinschaftshalle und mehrere Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.
Die naturnahe Lage, das ruhige Umfeld und die Nähe zur Stadt machen Welschbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1949 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Illinger Ortsteil Welschbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und insgesamt vier Zimmern bietet das Haus eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.
Die Immobilie steht auf einem kompakten Grundstück von 150 m² und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich neben den Wohn- und Schlafräumen auch zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine Terrasse mit Zugang zum Garten lädt zum Entspannen im Freien ein – ideal für gemütliche Stunden im Grünen.
Technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert:
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
• Elektroinstallation (Strom) erneuert in 2005
• Dachsanierung im Jahr 2012
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eingebaut zwischen 1986 und 1995
Die Ausstattung ist funktional und gepflegt – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Lage suchen.
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Sonstiges
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Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Vielen Dank.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb
nicht übernommen werden.
DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER!!
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Ludwigstraße 29
66386 St. Ingbert
Deutschland
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Telefon: 0170 / 322 09 79
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Vertretungsberechtigter: Stefan Spies
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Eppelborn
** Bemerkung **
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
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Kreispolizeibehörde Ottweiler
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Von der ersten Besichtigung bis zum Schlüssel in Ihrer Hand – Wir öffnen Türen zu Ihren Träumen, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.
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85 m² Wohnfläche • 409 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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