Das Anwesen liegt im Saarbrücker Stadtteil Scheidt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Ostspange mit den Auffahrten zur A6 und zur A620 oder Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Bahnhof in Scheidt. Mit seiner zentralen Lage zwischen Saarbrücken und St. Ingbert bietet Scheidt auch kurze Wege zur Biosphärenregion Bliesgau.
Das größte Einkaufszentrum des Saarlandes, der Saar-Basar ist nur wenige Fahrminuten entfernt, aber auch der Ortskern von Scheidt bietet mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, inkl. einem Nahversorger, "alles was man braucht".
Ein Kindergarten und eine Ganztagesschule sind fußläufig erreichbar.
Besonders attraktiv ist bei diesem Objekt auch die Nähe zur Universität des Saarlandes, nur ca. 3km entfernt liegt.
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930.
Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Es liegt zurückversetzt von der Straße, sodass Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Hinter dem Haus befindet sich ein gemütlicher Freisitz und ein Zugang direkt zum Wald.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100 qm auf zwei Etagen sowie einer Ausbaureserve unter dem Dach bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Das Erdgeschoss (ca.51 m²) besteht aus 3 Räumen und einem Badezimmer mit Fenster.
Das Obergeschoß bietet auf ca. 49 m² zwei Zimmer, eine Küche und ebenfalls ein Badezimmer mit Fenster.
Die beiden Gästetoiletten erreicht man direkt über die Treppenanlage.
Eine Garage rundet dieses Angebot ab. Diese lässt sich ggf. entsprechend baulicher Vorgaben um eine zweite Garage erweitern.
Nicht verschwiegen werden soll der Zustand einzelner Gewerke. Heizung, Fenster, Dach und Elektrik bedürfen einer Erneuerung. Dies bietet die Möglichkeit, das Haus energieeffizient und zeitgemäß zu gestalten.
Der Keller weist Feuchtigkeit auf, jedoch wurden vor ca. 15 Jahren die Außenmauern trockengelegt.
Fazit:
Dieses Objekt verbindet nostalgischen Altbaucharme mit großem Potenzial für individuelle Modernisierung.
Ein Vorteil ist, dass das Haus nicht unsachgemäß renoviert oder verpfuscht
wurde. Es ist ehrlich und sein ursprünglicher Charme ist erhalten geblieben. Dieser
lässt sich wunderbar wieder zum Vorschein bringen und betonen.
Positiv hervorzuheben ist auch die sehr gute Lage des Hauses und des Grundstücks
in der Ortsmitte von Scheidt.
Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Entwicklungsfähiges Haus in schöner Lage
Scheidt nahe Universität
Zwei Etagen plus Ausbaureserve (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung)
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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