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Identifikator: PH001625

Wohn-Geschäftshaus in bester Geschäftslage von Riegelsberg zu verkaufen.

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Endenergiebedarf
233 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
13.08.2035
Endenergiebedarf
233
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
13.08.2025
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
Gas
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(·a)
233,55

Lage

Riegelsberg ist eine Gemeinde im Saarland und liegt nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Sie besteht aus den beiden Gemeindebezirken Riegelsberg und Walpershofen.

Die Immobilie liegt strategisch perfekt auf dem Marktplatz in Riegelsberg.

Objektbeschreibung

Wohn-Geschäftshaus in bester Top Geschäftslage in Riegelsberg.

Das Gebäude beinhaltet 3 separate Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Wohn-Nutzfläche von 508,06 qm.

Mittleres Baujahr ist 1968. Das bedeutet dass das ursprüngliche Gebäude von 1958 ist und durch 2 Anbauten erweitert wurde.

Diese wurden in 1985 sowie in 2001 erstellt.

Diese sind folgendermaßen aufgeteilt: 2x Gewerbe, 3 Wohnungen.

Gewerbe 1: eine Metzgerei mit Kühlhaus 123,49 qm (ohne Keller)

Gewerbe 2: eine Gaststätte mit Küchenbereich 156,71 qm (ohne Keller)

Wohnen 1.OG: 87,28 qm mit großer Terrasse sowie Balkon

Wohnen 2.OG 75,58 qm mit Balkon

Wohnen DG 65,00 qm

Alles Einheiten sind aktuell vermietet.

Die Wohnungen sind seit vielen Jahren an Langzeitmieter vermietet.

Jede Einheit hat eine moderne separate Niedertemperatur Gasheizung die in 2017 verbaut wurden.

Das hat den Vorteil das jeder Mieter seinen Gasverbrauch selbst abrechnet.

Das Objekt hat auch einen ca 140 qm großen Garten.

Es sind immer wieder Renovierungen am Haus gemacht worden wie die Fenster in den 90er Jahren,

Elektrik teilweise. Das Bad im 1.OG wurde in 2000 erneuert.

Der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt. Es besteht kein Renovierungsstau.

Sonstiges

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