EXKLUSIVES EFH IN BEVORZUGTER SÜDHANGLAGE in Sulzbach-Neuweiler
Willkommen in Ihrem neuen Domizil, das Eleganz, Komfort und Zukunftssicherheit in perfekter Harmonie vereint. In begehrter Südhanglage von Sulzbach-Neuweiler erhebt sich dieses kernsanierte Einfamilienhaus.
Neuweiler zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Sulzbach. Hier genießen Sie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit direktem Zugang zu idyllischen Wäldern und Spazierwegen – darunter das berühmte Naturdenkmal „Brennender Berg“. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Saarbrücken, St. Ingbert und der Universität des Saarlandes. In wenigen Fußminuten entfernt befinden sich in direkter Umgebung, fußläufig Bäcker, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Grundschule, Apotheke, Kinderspielplatz, Friedhof, Sportplatz, zahlreiche Vereine, sowie verschiedene Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten in St.Ingbert, Dudweiler und Sulzbach mühelos erreichbar.
Die begehrte Südhanglage sorgt für Sonne pur, atemberaubende Ausblicke und eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Die Nähe zur Natur (Waldzugang) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine exklusive Lage mit unvergleichlichem Fernblick. Ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional begeistert – und in dem Sie sich jeden Tag aufs Neue privilegiert fühlen werden.
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Objektbeschreibung
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss mit sich anschließendem Flur, der liebevoll gestaltete WC-Raum und die großzügige Küche schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei separate Zimmer, die als Ess- und Wohnzimmer dienen – hell, flexibel und voller Möglichkeiten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den weiteren Etagen. Im Obergeschoss finden sich 2 Schlafzimmer, eine Küche, die mühelos auch als weiteres Schlafzimmer umgenutzt werden kann und das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche.
Weiter gelangen Sie über den offen und modern gestalteten Teil des Treppenhauses in die oberste Etage. Im Dachgeschoss wartet ein Highlight besonderer Klasse: die Loggia mit zwei XXL-Panoramadachfenstern. Hier fühlen Sie sich der Natur ganz nah – der Blick schweift über die Baumwipfel, während Licht und Weite ein unvergleichliches Wohngefühl erzeugen.
Sonstiges
Nehmen Sie gerne Kontakt auf und erhalten ein vollständiges Exposé des Objektes.
Privatverkauf - keine Maklergebühren
Besichtigung nur mit vorliegender Finanzierungszusage bzw. positiver Vorabprüfung.
Ausstattung
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Gartennutzung
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Dieses Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und vereint den Charme eines soliden Bauwerks aus dem Jahr 1954 mit modernster Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort:
Fenster: Hochwertige Energiesparfenster (2020), 3-fach verglast, mit Pilzkopfverriegelung und Doppel-Dichtungssystem
Elektrik: Komplett erneuert (2020), nach aktuellem DIN-Standard mit drei FI-Schutzschaltern – pro Stockwerk separat abgesichert
Wasserleitungen: Kunststoff-Alu-Verbundleitungen (2020), langlebig und hygienisch
Abwasserleitungen: Geräuschdämmend, neu installiert (2020)
Dach: Neu eingedeckt (2017) mit 20 cm Aufsparrendämmung & modernen Velux-Energiespar-Panoramadachfenstern
Bäder: 2020 hochwertig saniert – modernes Bad mit begehbarer Dusche plus Gäste-WC
Böden: Neuer PVC-Belag im gesamten Haus (2020), darunter Echtholzdielen
Innentüren: Neu im Erdgeschoss (2020)
Heizung: Effiziente Brennwert-Gasheizung (2020)
Damit bietet Ihnen dieses Haus nicht nur zeitlose Eleganz, sondern auch höchste Energieeffizienz, Sicherheit und Werthaltigkeit – ein Investment in Ihre Wohnzukunft.
Viel Raum für Leben, Familie & Träume
DIE FLÄCHEN IM ÜBERBLICK
Wohnfläche (124m²) – auf 3 Stockwerken in 6 Zimmern plus Küche jede Menge Platz für die gesamte Familie
Kellerräume (ca. 48 m²) – ideal als Lager, Hobbybereich oder erweiterbarer Wohnraum, mit direktem Zugang in den Garten
Grundstück (392 m²) – liebevoll angelegt, mit Platz für Kinder, Gartenfeste oder entspannte Abende im Grünen
Garage (ca. 20 m²) plus Stellplatz in der Einfahrt – praktisch und komfortabel
Separater Seiteneingang zum Garten – perfekt für Familie und Gäste
135 m² Wohnfläche • 876 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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