Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Angaben zur Immobilie
Objektart
Bungalow
Grundstücksfläche
719 m²
Größe Balkon/Terrasse
45 m²
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Zimmer
4,50
Wohnfläche
109 m²
Nutzfläche
50 m²
Baujahr
1971
Zustand des Objektes
Teilsaniert
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 205.27 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
205.27
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
OEL
Video
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage, in der Nachbarschaft und Umgebung ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Schon beim Spazieren durch die Anlage spürt man die Ruhe und die angenehme Ordnung – ideal, um anzukommen und sich sofort wohlzufühlen. Alles, was den Alltag erleichtert, ist in greifbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar, sodass Einkäufe und Termine stressfrei erledigt werden können. Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt, sodass kurze Wege für Familien selbstverständlich sind.
Die Umgebung lädt zu kleinen Ausflügen ein: Cafés und Restaurants bieten gemütliche Plätze zum Verweilen, während Spaziergänge oder ein sonniger Nachmittag auf der Terrasse direkt vor der Haustür den Tag abrunden.
Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass städtische Ziele schnell erreichbar sind – Ruhe und Komfort lassen sich hier perfekt verbinden.
Insgesamt entsteht ein Bild von Wohnqualität, die Licht, Raum und Lebensfreude miteinander verbindet – ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und das Leben jeden Tag ein Stück schöner wird.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
0,35 km
Autobahn
3,05 km
Bus
0,25 km
Kindergarten
0,45 km
Grundschule
0,53 km
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil verbindet gemütliches Wohnen mit spannenden Möglichkeiten – und bietet dazu ein echtes Highlight: Neben dem Haus selbst gehört ein weiteres Baugrundstück zur Hälfte des Grundstücks dazu. Ein Pluspunkt, der nicht nur für den Wert entscheidend ist, sondern auch ganz neue Optionen für die Zukunft eröffnet. Wer möchte, kann dieses Grundstücksteil separat veräußern und so einen Teil des Kaufpreises direkt wieder in die eigene Finanzierung zurückfließen lassen – eine clevere und attraktive Option, die diese Immobilie noch interessanter macht.
Vor dem Anwesen führt eine angelegte Treppe zur sonnigen Terrasse, ein Platz für Frühstück im Freien oder gemütliche Abende.
Die zweite, seitliche Terrasse bietet Ruhe und Privatsphäre, um den Garten in vollen Zügen zu genießen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Rund 105 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer und ein kleines Zimmer gleich im Eingangsbereich, das sich mit wenig Aufwand in einen großzügigen Empfangsbereich verwandeln ließe – mondän, offen und einladend. Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seine Weite und Helligkeit sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Küche hat eine praktische Durchreiche in den Essbereich, und wer es modern und offen liebt, könnte sogar die Wand zum Essbereich herausnehmen. So entstünde ein lichtdurchfluteter Raum mit viel Platz für eine elegante Kochinsel oder eine stilvolle Essbar – genau die Art von Wohnbereich, die heute so gefragt ist: großzügig, kommunikativ und voller Leben.
Das Bad mit Dusche und Dachlicht sowie das separate WC profitieren von Tageslicht, freuen sich aber auch über eine Modernisierung. Diele, Flur und ein separater Garderobenbereich ergänzen das Erdgeschoss auf stimmige Weise.
Über eine Treppe mit Dachlicht gelangt man in den teilunterkellerten Bereich. Hier gibt es neben Heizungs- und Waschküche einen großen Raum, ideal als Werkstatt oder Vorratsfläche, sowie einen weiteren, der sich bestens als Gästezimmer, Hobbyraum oder sogar Partykeller nutzen lässt. Praktisch und vielseitig – genau wie man es sich wünscht. Die Ölzentralheizung stammt aus 2006, die Fenster wurden 2017 erneuert, das Dach 2020 – wichtige Investitionen sind also bereits erledigt.
Das Grundstück umfasst insgesamt 719 Quadratmeter und bietet viel Grün, eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohnanlage, genießt man hier Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft – ein Umfeld, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt.
Ein Haus mit Charakter, Potenzial und vielen Ideen, die nur darauf warten, umgesetzt zu werden. Ob als stilvoller Rückzugsort, als modernes Familienzuhause oder als Ort für eigene Wohnträume – hier stehen alle Türen offen.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Die Fakten im Überblick
* Baujahr: 1970er Jahre
* Wohnfläche: ca. 109 m²
* Nutzfläche: ca. 45 m²
* Grundstücksgröße: ca. 719 m²
* Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer im Eingangsbereich
* Seperate Garderobe
* Großer Wohn- und Essbereich
* Bäder: 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC
* Etagen: 1
* Teilunterkellert mit Heizungs- und Waschküche
* Großer Kellerraum und zusätzlichem Raum für Gäste oder Hobby
* Ölzentralheizung, installiert 2006
* Dach: erneuert 2020
* Fenster: Doppelverglasung von 2017
* Terrassen: 2 Terrassenbereiche
* Außenstellplätze: Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz
* Garten: ruhig, pflegeleicht
Besonderheiten: Teilunterkellert, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Durchreiche zur Küche, Wand zum Essbereich kann entfernt werden für offene Raumgestaltung, moderne Möglichkeiten für Kochinsel oder Essbar, gepflegte Wohnanlage, zusätzliches Baugrundstück zur Hälfte des Grundstücks, ruhige Lage
Der Preis reflektiert die Kombination aus hochwertigem Bestand, Potenzial für individuelle Gestaltung und den strategischen Wert des Baugrundstücks – ein Angebot, das für Käufer mit Weitblick und Wohnambitionen besonders attraktiv ist.
Ansprechpartner
Alexander Beyrodt
CENTURY 21 Homes & Castles
Anbieter
CENTURY21
66111 Saarbrücken
Telefon0170-3220979E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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