Wadern liegt im nördlichen Saarland, eingebettet in eine grüne und familienfreundliche Region. Die Stadt bietet eine ruhige Lebensatmosphäre mit direktem Nähe zu Natur- und Erholungsräumen sowie einer guten Anbindung an zentrale Zentren der Region. Wadern ist in mehrere Ortsteile gegliedert, darunter Krettnich, das durch eine ruhige Wohnlage und gute Infrastruktur überzeugt. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind viertelstundengenau erreichbar, teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen erleichtert Pendeln in Richtung Saarbrücken, Trier oder Luxemburg. Insgesamt zeichnet sich Wadern durch stabile demografische Entwicklung, solide Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage aus, die sich positiv auf Vermietungspotenziale und Werthaltigkeit von Immobilien auswirkt.
Infrastruktur
Zentrum
0,50 km
Gymnasium
5,30 km
Autobahn
7,70 km
Kindergarten
0,90 km
Grundschule
0,90 km
Realschule
6,20 km
Objektbeschreibung
Renditeobjekt in Krettnich, Stadtteil von Wadern – attraktiv vermietetes Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1850/1890, das sich aus einem historischen Gebäudeensemble entwickelt hat. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 vollständig renovierte Wohneinheiten. Ursprünglich bestand die Immobilie aus drei Einheiten, Gasthaus- und Saalbereich und Wohnhaus; daraus entstanden ist ein, ertragsstarkes Mehrfamilienhaus mit klar strukturierter Aufteilung. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten eine attraktive Nettojahresmiete mit deutlichem Steigerungspotenzial.
Ausstattung und Zustand
Vollständig renoviert in den letzten Jahren, zentrale Haustechnik modernisiert, vier der Wohnungen verfügen über teils neuwertige Einbauküchen.
Ölheizung erneuert (2017)
EG-links-Wohnung kürzlich erneut modernisiert
zwei Wohnungen aktuell vermietet.
Solide Bausubstanz, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet, Dachgeschoß ausbaufähig,
9 PKW-Stellplätze,
kleiner Gartenbereich
Ertragspotenzial
Jahresnettoeinnahmen zuletzt ca. 21.820 €
Mietspiegel-basiertes Potenzial bis ca. 30.000 € p.a. möglich.
Zwei Wohnungen derzeit neu zu vermieten; Potenzial durch Aktualisierung der Mieten noch steigerbar.
Lage Krettnich, ein Ortsteil von Wadern im nördlichen Saarland, bietet ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung an regionale Zentren.
Warum investieren?
Konservatives Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen
Klare Vermietungspotenziale durch nachträgliche Mietanpassungen
Energieausweis - in Bearbeitung wird neu erstellt.
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben vom Eigentümer stammen und ohne Gewähr sind. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH kontinuierlich nach geeigneten Immobilien für unsere Kunden suchen. Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern übernimmt auch die gesamte Arbeit für Sie. So können Sie Ihre Nerven schonen und sicherstellen, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft wird.
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Ausstattung
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Kabel / Sat- TV
Massive Bauweise: Keller, Erd- und Obergeschoss; Speicher ausbaufähig
KEINE VERMITTLUNGSGEBÜHREN-EINFAMILIENHAUS, FREYMING-MERLEBACH/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN
196 m² Wohnfläche • 847 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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