- Gute Nahversorgung im direkten Umfeld, kurze Wege in die Innenstadt von Zweibrücken
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
Lebensmittelmärkte:
- Mehrere Supermärkte (u. a. REWE, Lidl, Aldi) in wenigen Minuten erreichbar
- Ergänzend vielfältige Einzelhandelsangebote im Stadtzentrum
Ärzte / Gesundheit:
- Gute medizinische Versorgung durch zahlreiche Haus- und Fachärzte
- Nardini Klinikum Zweibrücken in kurzer Distanz
Schulen / Bildung:
- Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtgebiet vorhanden
- Gute Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen
Banken / Dienstleistungen:
- Filialen von Sparkasse Südwestpfalz und Volksbank Südwestpfalz sowie weitere Dienstleister im Zentrum
Verkehr / ÖPNV:
- Gute Anbindung an das örtliche Straßennetz
- Bushaltestellen fußläufig erreichbar
- Zweibrücken Hauptbahnhof mit regionalen Verbindungen
Freizeit / Naherholung:
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportanlagen und Grünflächen in der Umgebung
- Nähe zum Fashion Outlet Zweibrücken sowie zur Innenstadt
Entfernungen:
- Homburg ca. 15 km
- Saarbrücken ca. 35 km
- Kaiserslautern ca. 40 km
Objektbeschreibung
In einer der bevorzugten und ruhigen Wohnlagen von Zweibrücken befindet sich dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 626 m². Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung, stabile Vermietungssituation und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer.
Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind und somit eine sofortige Einnahmesituation bieten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine identische Grundrissgestaltung mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und bieten eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer.
Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer teilüberdachten Terrasse sowie einem nach Süden ausgerichteten Gartenbereich, der eine hohe Wohnqualität bietet. Die Einheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, die sich ideal für Singles oder als langfristig vermietete Einheit eignet.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen den Mietern separate Kellerräume, ein gemeinsamer Waschraum sowie der Heizraum zur Verfügung, was die Funktionalität der Immobilie sinnvoll ergänzt.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage, das durch seine klare Struktur, die vorhandenen Außenflächen sowie die bestehende Vermietung eine attraktive Kapitalanlage darstellt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten (vermietet)
- 2 Garagen (vermietet)
- Balkon im OG / Terrasse mit Garten im EG
- Garten in Süd-Ost Richtung
- Gas-Brennwert Heizung Viessmann Vitodens 200
- Gas-Durchlauferhitzer in jeder Einheit zur Warmwassererwärmung
- Satteldach mit Tonziegeldeckung, gedämmt 2018 erneuert
- ISO Kunststofffenster Bj. 1998 (EG & OG)
- ISO Kunststoff Dachliegefenster Bj. 2018 (DG)
- Vollunterkellert mit einzelnen Mieterkellern und Waschraum
- Seitenausgang vom Keller in den Garten über eine Treppe
- Bodenbeläge: Fliesen/Teppich/Laminat
- Türöffner mit Gegensprechanlage in jeder Einheit
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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97 m² Wohnfläche • 352 m² Grundstücksfläche • 3 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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