Lebensmittelmärkte, Einzelhandel und Banken im nahen Zweibrücken (ca. 5–10 Min. Fahrt).
Ärzte / Gesundheit:
Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im Stadtgebiet Zweibrücken ausreichend vorhanden
Bildung:
Kindergarten im Ort; Grund- und weiterführende Schulen in Zweibrücken, gute Schülerbeförderung.
ÖPNV / Verkehr:
Buslinie 232 verbindet Mörsbach mit Zweibrücken und Nachbarorten
Pkw-Anschluss an Bundesstraßen und Autobahn A8 in wenigen Minuten.
Freizeit / Natur:
Ländlich geprägte Lage auf der Sickinger Höhe, umgeben von Wäldern und Feldern
Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung
Städte-Entfernungen:
Zweibrücken-Zentrum ca. 6 km
Homburg ca. 8 km (über Kirrberg)
Kaiserslautern ca. 40 km
Saarbrücken ca. 45 km
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Zweibrücken-Mörsbach erwartet Sie diese einseitig angebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956. Das Haus steht auf einem idyllischen, südwestlich ausgerichteten Grundstück mit herrlichem Obstbaumbestand und viel Sonneneinstrahlung, ein echtes Paradies für Natur- und Gartenliebhaber.
Über die Hofeinfahrt gelangen Sie direkt zur Immobilie, in deren Erdgeschoss sich eine integrierte Garage befindet. Rechtsseitig schließt sich ein wohnlich ausgebautes Zimmer an, das vielseitig nutzbar ist. Im hinteren Bereich befinden sich der Heizraum, ein Waschraum sowie ein separates WC und eine Dusche. Von hier aus führt ein direkter Zugang mit Überdachung in den wunderschönen Garten.
Das 1. Obergeschoss mit ca.
63,5 m² Wohnfläche bildet den zentralen Wohnbereich. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend ineinander übergeht und Zugang zu einem ca. 22,5 m² großen Balkon auf der Gartenseite bietet, mit traumhaftem Blick ins Grüne. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit Einbauküche und Gartenblick. Über den Flur erreichen Sie ein Badezimmer mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon zur Vorderseite mit ca. 5 m² Fläche.
Das 2. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 63,5 m² Wohnfläche ist ein vollwertiges Geschoss ohne Dachschrägen und bietet drei Schlafzimmer, die sich um ein zentrales Zimmer gruppieren. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet. Über eine Dachluke mit Treppenleiter erreichen Sie das großzügige, bereits gedämmte Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet und auch ausbaufähig ist.
Das Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand. Eine seitliche Einfahrt führt direkt in den hinteren Bereich des Grundstücks und unterstreicht die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses charmante Zuhause bietet Familien viel Platz zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen, kombiniert mit einem einzigartigen Garten, der zum Spielen, Entspannen und Genießen einlädt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
befeuerung
Öl
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
- ISO Kunststofffenster Bj. 1996
- Ölheizung Fa. De Dietrich Bj. 2002 mit 4000 l Öltanks Bj. 2005
- Fußbodenbeläge: Parkett und Fliesen im 1.OG / Teppich im 2.OG / Fliesen im EG
- Natursteintreppe EG-1.OG / Holztreppe 1.OG-2.OG
- Satteldach mit Tonziegeleindeckung gedämmt (Zwischensparrendämmung) Bj. ca. 2009
- Elektrik mit Unterverteilung Bj. ca. 2002
- Deckeneinbaustrahler in EG und im 1.OG
- Balkon Vorderseite: Fliesen von ca. 2005, Geländer von 2015
- Balkon Rückseite: Fliesen und Geländer von 2015
- Überdachter Bereich unter Balkon zur Rückseite mit Eingang in den Keller
- Erneuerung der Fassadenrückseite ca. 2016
- Garage in Gebäude integriert / PKW Stellplatz in Einfahrt vor Garage und in Hinterhof
- Gartenhaus für Gartengeräte
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche und Fenster Bj. ca. 2005 / Separates WC mit Dusche im Keller
- Dachspeicher über Dachluke mit Treppenleiter im 2.OG erreichbar
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
FERNBLICK - Freist. Einfamilienhaus mit ELW und Garage in Zweibrücken-Niederauerbach
182 m² Wohnfläche • 483 m² Grundstücksfläche • 6 Anzahl Zimmer • 4 Anzahl Schlafzimmer • 3 Anzahl Badezimmer
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