Die modernen Neubau-Doppelhaushälften am Jacobyberg verbinden ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Das Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Wohnadressen in Zweibrücken.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Zweibrücken, sowie das bekannte Zweibrücken Fashion Outlet sind nur einen kurzen Weg entfernt. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege rund um den Jacobyberg zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und über die nahegelegene A8 und A62 sind die Städte Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern hervorragend angebunden.
Objektbeschreibung
Die modernen Doppelhaushälften am Jacobyberg in Zweibrücken vereinen eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Architektur und einer zeitgemäßen Bauweise. Auf den jeweils rund 240 m² großen Grundstücken in vorderer Reihe entstanden drei Doppelhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Jede Einheit überzeugt durch eine Wohnfläche von etwa 123 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Ein Gäste-WC, der Hausanschlussraum sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen dies.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Platz..
Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Planungsleistungen, darunter die Architektenleistungen, die statische Berechnung sowie die Wärmebedarfsberechnung. Zudem ist ein Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom 08.08.2020 enthalten. Die Häuser werden in der Energieeffizienzklasse KfW 55 erstellt.
Mit der Installation einer Photovoltaikanlage (3,8 kWp, ohne Speicher) für rund 6.500 € lässt sich sogar die Klasse KfW 40 erreichen.
Ein weiterer Pluspunkt: Die angebotenen Doppelhaushälften sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 18.600 €. Damit eignen sie sich sowohl als attraktives Eigenheim als auch als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite.
Als Immobilienkäufer oder auch Interessent profitieren Sie von unserer Expertise als Immobilienmakler und von unserer langjährigen Partnerschaft zu Kreditinstituten und freiberuflichen Finanzierern. .
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
Bad
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen
heizungsart
Fussbodenheizung
befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachform
Flachdach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
- Das Dach ist als Flachdach in Stahlbetonbauweise hergestellt.
- Alle Fenster und Fenstertüren haben elektrische Rollläden in den Wohnbereichen von Erdgeschoss und Obergeschoss
- Die Außenfensterbänke sind in Aluminium farblich passend zu den Fenstern ausgeführt.
- Die Fenster werden als Kunststofffenster in der Farbe Anthrazit ausgeführt.
- Die Fenster erhalten eine 3-fach lsolierverglasung.
- Alle Wände und Decken sind weiß gestrichen. Die Decken mit zusätzlicher Malervliestapete.
- Im Bereich des Treppenaufgangs ist eine Stahlwangentreppe mit Holzstufen und Glasgeländer montiert.
- Jedes Haus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann entsprechend der Wärmebedarfsberechnung nach GEG-Nachweis ausgestattet.
Die Temperatur wird über einzelraumgesteuerte Thermostate im Gebäude geregelt.
- Alle Fußböden verfügen über eine Fußbodenheizung und sind gefliest.
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
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Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
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Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
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Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
GRENZE LUXEMBURG: WOHNHAUS MIT GARAGE IN PERL-BORG!
85 m² Wohnfläche • 176 m² Grundstücksfläche • 4 Anzahl Zimmer • 1 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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