Beliebte und ruhige Wohnlage am Fasanerieberg mit gepflegter Nachbarschaft und guter Wohnqualität
Versorgung / Einkauf:
Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar
Ärzte / Gesundheit:
Gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Klinikum im Stadtgebiet
Bildung:
Kindergärten sowie alle Schulformen in Zweibrücken vorhanden und schnell erreichbar
Banken / Dienstleistungen:
Bankfilialen, Geldautomaten und weitere Dienstleister im Stadtzentrum
Verkehr / ÖPNV:
Gute Busanbindung; Bahnhof Zweibrücken mit Regionalverkehr; schnelle Anbindung an A8 und B10
Freizeit / Erholung:
Nähe zu Waldgebieten, Spazier- und Wanderwegen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen
Entfernungen zu Städten:
Homburg ca. 15 km
Pirmasens ca. 25 km
Kaiserslautern ca. 40 km
Saarbrücken ca. 45 km
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage am oberen Fasanerieberg in Zweibrücken und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das attraktive Grundstück. Die Immobilie steht auf einem ca. 501 m² großen Grundstück und bietet neben dem Wohnhaus einen Garten mit Terrasse sowie eine Garage. Die gewachsene und gepflegte Nachbarschaft unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage und macht das Objekt besonders für Familien interessant.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie in den zentralen Flur mit Treppenhaus gelangen. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie das großzügige, zusammenhängende Wohn- und Esszimmer. Die Küche verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich, was kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Das Elternschlafzimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich. Ein weiteres Schlafzimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt, ist mit einem angrenzenden Raum als Durchgangszimmer verbunden und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleide oder Arbeitszimmer. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das zweite Badezimmer ist zentral vom Flur aus erreichbar und mit Badewanne sowie Fenster ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist über eine Holzleiter erreichbar und wurde vollständig ausgebaut. Es verfügt über Heizkörper und Dachliegefenster und wird derzeit als weiteres Kinderzimmer genutzt. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 160 m², ergänzt durch rund 12 m² zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche im Dachgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch zwei beheizte Kellerräume, die sich ideal für Hobby- oder Freizeitzwecke eignen. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein Wasch- und Heizraum sowie ein direkter Zugang in den Garten über eine Außentreppe.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gefragter Lage, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, das schöne Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt, ideal für Familien, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchte
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Wintergarten
Dachform
Walmdach
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
- Gas Heizung Viessmann Bj. 1998 mit Warmwasserspeicher
- Heizkörper Bj. 2014
- Fenster und Eingangstüren ISO-Kunststoff Bj. 2014
- Dach mit glasierter Tonziegeleindeckung Bj. ca. 2010 / Dachliegefenster Bj. 2010
- Elektrik und Unterverteilung Bj. 2018
- Fassade mit neuem Putz/Anstrich 2019 erneuert
- Innentüren in weiß Bj. 2014
- Küche Bj. 2014 kann unter Absprache übernommen werden
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Vollunterkellert mit teilweise beheizten Kellerräumen
- Weiterer Ausgang über Kellertreppe in den Garten (überdacht)
- Sandsteinkellermauerwerk/Backsteinmauerwerk ab EG
- 2 Bäder / EG mit Dusche und Fenster / OG mit Badewanne und Fenster
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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300 m² Wohnfläche • 300 m² Gesamtfläche • 1.543 m² Grundstücksfläche • 13 Anzahl Zimmer • 6 Anzahl Schlafzimmer • 5 Anzahl Badezimmer
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