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Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Größe Balkon/Terrasse
12,88 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
82 m²
EnergieausweisB
Energieverbrauchskennwert 64.9 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Energieverbrauchskennwert
64.9
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
OEL
Lage
Wadern: Natur, Kultur und Wanderlust direkt vor der Tür!
In dieser Wohngegend von Wadern verbinden sich Ruhe, Grün und eine Prise Abenteuer auf perfekte Weise. Frischluft auf dem Balkon einatmen, dem Vogelgezwitscher lauschen oder die Ruhe genießen – und gleichzeitig sind Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar.
Für Natur- und Wanderfans ist die Lage ein echter Traum: Nur wenige Minuten entfernt liegen Burg Grimberg und Burg Dagstuhl, zwei historische Schmuckstücke, die zu kleinen Zeitreisen einladen. Premiumwanderwege führen direkt durch die sanften Hügel des Saarlands, vorbei an Flussauen, dichten Wäldern und idyllischen Aussichtsplätzen – hier wird jeder Spaziergang zum Erlebnis, und wer Lust auf sportliche Touren hat, findet vielfältige Routen für Radfahrer und Jogger.
Die Nachbarschaft selbst ist freundlich und überschaubar: gepflegte Häuser, grüne Rückzugsorte und ein harmonisches Miteinander sorgen dafür, dass man sich sofort zuhause fühlt. Gleichzeitig erreicht man Saarlouis, Saarbrücken oder Trier in kurzer Zeit – perfekt für Pendler, Wochenendausflüge oder kulturelle Erlebnisse.
Ob Familien, Paare oder Investoren: Hier trifft Lebensqualität auf Natur, Geschichte und Freizeitspaß – ein Ort, an dem man gerne wohnt, investiert und die Umgebung jeden Tag aufs Neue entdeckt.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
0,48 km
Autobahn
2 km
Bus
0,25 km
Kindergarten
0,73 km
Grundschule
0,40 km
Objektbeschreibung
Viel Platz, viel Komfort & ein Balkon für jedes Wetter – Ihre neue Eigentumswohnung wartet!
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1996 bietet auf rund 82 m² jede Menge Wohnqualität. Im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche (kann übernommen werden) ein gepflegtes Bad mit Dusche & Wanne, sowie eine zentrale Diele. Praktisch: Direkt an die Küche grenzt eine kleine Abstellkammer – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der große, überdachte Stahlbalkon (ca. 13 m²), der 2007 angebaut wurde. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt hinaus ins Freie und genießen einen herrlichen Weitblick – ob Sonne, Regen oder Schnee: Hier sitzt man bei jedem Wetter im Trockenen und kann die frische Luft voll auskosten.
Ein Balkon, der fast schon als zweites Wohnzimmer durchgeht!
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz sowie die Mitnutzung der Waschküche. Der großzügige Gemeinschaftsgarten rundet das Gesamtpaket ab – ideal zum Entspannen oder Spielen für die Kleinen.
Das Haus mit insgesamt nur 7 Parteien wirkt gepflegt und überschaubar. Fenster, Dach und Strangleitungen stammen aus 1997, geheizt wird mit einer Ölheizung.
Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung lässt sich aktuell mit ca. 700 € kalt vermieten.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
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Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
Küche
Einbauküche
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Öl
Gartennutzung
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr 1996
Dach 1997
Fenster 1997
Elektro 1997
ca. 82 m² Wohnfläche
3 Zimmer + Küche + Bad + Abstellkammer
Einbauküche kann übernommen werden
Möbel können übernommen werden
Obergeschoss
ca. 13 m² großer, überdachter Balkon (2007 angebaut)
Zugang vom Wohnzimmer, Weitblick inklusive
Stellplatz & Kellerraum
großer Gemeinschaftsgarten
7-Parteien-Haus
Mietwert ca. 700 € kalt
Ansprechpartner
Alexander Beyrodt
CENTURY 21 Homes & Castles
Anbieter
CENTURY21
66111 Saarbrücken
Telefon0681/59095360E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Kapitalanlage oder Eigenheim – moderne 2-Zimmer-Wohnung
46 m² Wohnfläche • 1.034 m² Grundstücksfläche • 2 Anzahl Zimmer • 1 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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