Schwemlingen ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) und liegt gegenüber der Kernstadt am linken Saarufer und verfügt über eine intakte Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit zu erreichen. Eine Apotheke, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants befinden sich ebenfalls im Ortskern. Kindergarten, Kita und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Kernstadt Merzig liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt.
Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt. Hier befinden sich das Freizeit- und Gesundheitsbad "das Bad" sowie eine Tennisgroßanlage des TC Merzig.
07 km bis D-Merzig
24 km bis L-Schengen
45 km bis D-Saarbrücken
56 km bis L-Kirchberg
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 123,63 m² und eine moderne, durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Gestaltung ermöglicht viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Das große Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine ruhige Lage – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einem kleinen, persönlichen Haus schätzen.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Boden
Fliesen, Laminat
heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
befeuerung
Gas
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung + Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Besonderheiten:
- großzügige Dachgeschosswohnung
- heller, offener Wohn- und Essbereich
- gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
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67 m² Wohnfläche • 1.463 m² Grundstücksfläche • 3 Anzahl Zimmer • 1 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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