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894.800 €
Kaufpreis5
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer190 m²
Wohnfläche663 m²
Grundstücksfläche54457 Wincheringen
Die Moselgemeinde Wincheringen befindet sich direkt an der Grenze zu Luxemburg. Die Grenzbrücke Wincheringen/Wormeldange ist in nur 5 Minuten, Luxemburg Stadt in 30 Minuten, erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz, auch nach Luxemburg, ist gut ausgebaut. Wincheringen verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit regelmäßigen Anbindungen nach Trier und Perl mit weiterführende Schulen, Universitäten und medizinischer Versorgung. Wincheringen selbst verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit bilingualem Zweig. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten verschiedenste Anregungen. Wincheringen besticht sowohl durch seine zentrale Lage wie auch durch seine Familien -und Kinderfreundlichkeit.
30 km bis L-Kirchberg
05 km bis L-Wormeldange
17 km bis D-Saarburg
24 km bis D-Trier
Hier in WINCHERINGEN bieten wir Ihnen dieses ca. 190 m² große, sehr gepflegte Wohnhaus in Top-Lage an. Das Wohnhaus (Holzrahmenbau) wurde 2018 erbaut und in den Jahren 2022-2023 durch einen Anbau (Massivbau) erweitert.
Besonderheiten dieser Immobilie:
- GRENZNÄHE L-REMICH
- sehr gepflegt
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- großer, sehr gepflegter und komplett eingezäunter Garten
- große Terrasse
- PV-Anlage (15,7 Kw peak)
- Kfw 75 Haus
- Wintergarten mit Schiebeelementen
- Doppelgarage + 3 Freiplätze
- Gartenhaus
- Küche verbleibt
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten, Heizungs-/Technikraum, Anbau EG: Zugang zur Garage mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Garten
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Anbau OG: Elternschlafzimmer mit sep. Ankleide und Zugang zum Elternbadezimmer
Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
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Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ansprechpartner
Anbieter
66706 Perl-Nennig
Immobilien Bart GmbH
Zur Moselbrücke 3a
66706 Perl-Nennig
Telefon: +49 6867 56 10 333
Telefax: +49 6867 56 10 444
EMail: info@immobilien-bart.de
Web: www.immobilien-bart.de
Geschäftsführer/innen:
Klaus Bart
Andrea Bart
Yannik Weber
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken
Registernummer: HRB 107750
Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§34c & §34i GewO):
Landkreis Merzig-Wadern
Bahnhofstrasse 44
66663 Merzig
Umsatzsteueridentifikationsnummer
gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE345982583
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Immobilien Bart GmbH ist Mietglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Immobilien Bart GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter Ombudsmann Immobilien.
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