Diese exklusive Villa befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Lage im charmanten Merzig-Brotdorf. Die Immobilie liegt als letztes Haus in einer Sackgasse, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz ist sie ideal für Pendler, die nach Luxemburg reisen, während die Autobahn in nur 5,2 km Entfernung problemlos erreichbar ist.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Ein Kindergarten ist lediglich 1.500 Meter entfernt und die Grundschule ist in nur 850 Metern erreichbar, was tägliche Wege erheblich erleichtert. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich 3,89 km entfernt, während eine Realschule in 6,89 km erreichen ist, was vielfältige Bildungschancen in der Nähe bietet.
Des Weiteren liegt das Stadtzentrum von Merzig nur 3,75 km entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren städtischen Annehmlichkeiten. Diese Lage kombiniert harmonisch die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren und Bildungsinstitutionen und macht dieses Domizil zu einem idealen Ort für anspruchsvolle Familien und Berufspendler zugleich.
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Infrastruktur
Flughafen
11,14 km
Fernbahnhof
4,71 km
Autobahn
5,20 km
Bus
4,25 km
Kindergarten
1,50 km
Grundschule
0,85 km
Realschule
6,89 km
Gymnasium
3,89 km
Zentrum
3,75 km
Einkaufsmöglichkeiten
4,46 km
Gaststätten
0,66 km
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese außergewöhnliche Villa in Merzig-Brotdorf, am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, vereint Eleganz, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort. Mit ca.397 m² Wohnfläche, einem ca.1.656m² Grundstück und exklusiver Ausstattung bietet dieses Architektenhaus ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Schon beim Betreten beeindruckt die hochwertige Bauweise: Marmorboden, lichtdurchflutete Räume und eine offene Galerie mit Blick in das elegante Wohnzimmer. Ein Wintergarten sorgt für viel Helligkeit, während der Kamin für Gemütlichkeit sorgt. Der Essbereich führt in die helle Küche, von der aus der Garten zugänglich ist – eine private Oase mit Teich und zahlreichen Ruhezonen, abgeschirmt durch Hecken und Bäume.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Balkon, während zwei weitere Räume Wohnbereiche genutzt werden – einer davon ebenfalls mit Balkon. Die großzügige Galerie dient als Arbeitszimmer oder Bibliothek.
Die untere Etage beeindruckt mit einer Bar im Irish-Pub-Stil , Werkstatt ,Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum. Highlight: der Wellnessbereich mit Sauna, Badezuber und Kühlbecken auf der Terrasse – purer Luxus in den eigenen vier Wänden.
Zusätzlich gibt es eine separate Einliegerwohnung (65 m²) mit eigenem Stellplatz und Terrassenbereich – perfekt für Gäste oder zur Vermietung.
Mit einer Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätzen ist auch Ihr Fuhrpark bestens untergebracht. Die Lage ist ideal für Pendler nach Luxemburg.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Raffinesse mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
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Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Innovativ Immobilien
Ausstattung
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Kabel / Sat- TV
Sauna
Unterkellert
Ja
Wintergarten
+ Bodenbeläge
Marmor, Fliesen, Echtholz-Dielenboden,
+ Wandbeläge
Putz, - in den Nassräumen Fliesen
+ 3 Bäder
2x im Haupthaus und 1x in der Einliegerwohnung- sowie 2 x Gäste WC
+ Heizung
Öl Zentralheizung aus 2009 ( 15.000 l ), Warmwasserspeicher aus 2024
+ Ausführung
Massivhaus
+ Strom/Elektrik aus 1982
+ Dach aus 1982
+Fassade Wetterseite 2024 erneuert
+ Fenster
3-fach Kunststoff aus 1982 teilweise mit Elektro Lammellen
+ Wintergarten
+ Küche 2x (auch in der Einliegerwohnung)
+ Garage 2 Stück ,
+ Stellplätze 2 x vor Garage und 1x Separat
+ TV Sat
+ Glasfaser neu und bereits aktiv.
+ Sonstiges
+ Fitnessraum-Spa
+ 2x Sauna -Wellnessbereich mit Dusche und Ruhezone
+ Badezuber
Kühlbecken im Außenbereich
+Hausbar
+Schutzraum
+ Werkstatt+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizungsraum
+ Gästezimmer
* Kamin
Ansprechpartner
Pino Di Mulo
Innovativ Immobilien
Anbieter
Innovativ Immobilien
66346 Püttlingen
Telefon06898-6958846E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.innovativ-immo.de
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150 m² Wohnfläche • 390 m² Grundstücksfläche • 5 Anzahl Zimmer • 3 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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