Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Gegend von Sulzbach/Saar. In der näheren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur, die den Alltag bequem macht.
Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, zum Beispiel sind die nächsten Kindergärten in etwa 5 Minuten Fußweg erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, zum Beispiel die Grundschule Sulzbach ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, während weiterführende Schulen in der Umgebung in etwa 10-15 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, Buslinien verkehren in der Nähe, und die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Autobahn A623 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität in der Region erleichtert.
Dank dieser Lage sind sowohl die Innenstadt von Sulzbach als auch die umliegenden Städte wie Saarbrücken und Neunkirchen in kurzer Zeit erreichbar, was diese Immobilie zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.
Infrastruktur
Fernbahnhof
0,74 km
Bus
10,65 km
Flughafen
16,08 km
Objektbeschreibung
Dieses schöne Haus bietet auf drei Ebenen viel Platz und Komfort für die ganze Familie.
Kellergeschoss:
Der Kellerbereich verfügt über einen praktischen Heizungsraum, einen zusätzlichen Kellerraum mit Ausgang zur Straße – ideal für Lagerung oder Werkstatt – sowie ein Büro oder Jugendzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Erdgeschoss:
Hier begrüßt Sie eine einladende Diele, die in die großzügige Wohnküche führt – perfekt für gemeinsame Kochabende. Das große Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Familie und Freunde. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einer bodengleichen Dusche.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein separates WC auf der Etage.
Dieses Haus verbindet funktionale Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen.
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 4.095 Euro/Jahr sprich ca. 341 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung ca. 555 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2025) ca. 152 Euro/Jahr
Winterdienst ca. 17 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH (GESAMTES HAUS):
Gas (bei eprimo GmbH) ca. 17.566 kWh - ca. 2.187 Euro /Jahr
Wasser ca. 23 m³ - ca. 240 Euro/Jahr
Abwasser ca. 164 Euro/Jahr
Strom (bei eprimo GmbH) ca. 1.667 kWh - ca. 780 Euro/Jahr
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
Abstellraum
Unterkellert
Ja
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
Hinweis für unsere Kunden
Es ist möglich, dass der Interessent das Objekt auf dieser Internetseite erkennt und identifiziert. Für diesen Fall wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß auch dieser Interessent folgendes anerkennt:
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Fakten bzw. durch Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer/Eigentümer oder mit uns, erkennt der Interessent unseren Courtageanspruch/Maklerlohn unwiderruflich an. Der Anspruch auf Courtage ist mit der Unterschrift der nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsangelegenheit (Beurkundung) verdient und fällig.
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Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Gemütlich kleines Reihenhaus zentral gelegen mit Terrasse ohne Wiesenfläche
95 m² Wohnfläche • 149 m² Grundstücksfläche • 3 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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