Saarlouis wird zu Recht auch als die "heimliche Hauptstadt des Saarlandes" bezeichnet.
Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrs- und Infrastrukturanbindung ist gekennzeichnet durch kurze Wege in die Saarlouiser Innenstadt oder über die Autobahn nach Saarbrücken und Luxemburg.
Die Lage des Hauses in Saarlouis-Steinrausch bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Privatheit ohne direkten Autoverkehr und trotzdem kurze Wege und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Objektbeschreibung
Traumhaft schön, mit einem herrlichen Garten, befindet sich diese großzügige Immobilie in bevorzugter Lage von Saarlouis-Steinrausch.
Als Wohnanlage geplant, befinden sich die gepflegten Einfamilienhäuser in dieser Nachbarschaft zurückgesetzt von der Straße, umgeben nur von Laufwegen ohne direkten Autoverkehr.
Eine Garagenanlage befindet sich vor den Wohnhäusern. Die zu dieser Immobilie gehörende Einzelgarage ist mit einem kurzen Fußweg erreichbar. Durch die Lage als Eckgrundstück, ist das Anwesen aber auch über einen Forstweg erreichbar und der damalige Eigentümer hat sich eine offene Garage bzw. Carport auf dem Grundstück errichtet.
Das Haus, ursprünglich 1973 erbaut, wechselte dann 1987 den Besitzer und erfuhr damit verbunden eine Teilrenovierung.
U.a. wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert und die Terrasse wurde zum Teil mit einem rund 30m² großen Wintergarten überbaut, der nun zu jeder Jahreszeit Innen und Außen perfekt verbindet.
Auch das Untergeschoss wurde in diesem Zeitraum nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Aufgrund der geringeren Deckenhöhe auf dieser Ebene und den kleineren Fensterflächen wird dieser Bereich als Nutzfläche erfasst.
In der Summe bietet das gepflegte Anwesen nun auf rund 254 m² Gesamtfläche ein großzügies Ambiente für eine Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das UG verfügt dabei über einen eigenen separaten Eingang.
Im EG teilt sich das Haus auf wie folgt: Diele mit Übergang zur (halboffenen) Küche, Ess- und Wohnbereich mit Verbindung zu Terrasse und Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und separates Gäste-WC.
Im UG befinden sich drei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, ein Lagerraum mit den Hausanschlüssen und die Waschküche mit Dusche und eigenem Ein- bzw. Ausgang zu dieser Ebene.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Ausstattung
heizungsart
Fernheizung
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Freistehender Bungalow auf herrlichem Grundstück
Nachträglich zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss
Garage vor der Wohnanlage und Carport auf dem Grundstück
Nachträglich angebauter Wintergarten
Überdachte Terrasse
Kachelofen im Wohnbereich
Separater Eingang für das Untergeschoss
Ruhige und bevorzugte Lage in Saarlouis-Steinrausch
Sichere Versorgung über Fernwärme
Teilrenovierung (z.B. Bad im EG) 1987
Weitere Gewerke überwiegend aus dem Baujahr
Flächen:
Grundstück 784m²
Wohnfläche ca. 147 m² (EG plus Wintergarten + 50% der Terrasse)
Nutzfläche ca. 107 m² (zu Wohnzwecken ausgebautes UG)
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Eichenlaub & Dumont KG Grundstücksmakler KG
Julius-Kiefer-Str. 113
66119 Saarbrücken
Telefon: 0681/85 54 86
Telefax: 0681/85 34 93 info@eichenlaub-dumont.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
37 m² Wohnfläche • 124 m² Grundstücksfläche • 2 Anzahl Zimmer • 1 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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