Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Wohnen auf einer Ebene in Saarlouis-Steinrausch

Lage

Allgemein:

Steinrausch ist ein moderner und beliebter Stadtteil von Saarlouis im Landkreis Saarlouis und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Mit gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und einer lebendigen Nachbarschaft bietet Steinrausch ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur:

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A8 und A620 sind Saarbrücken, Dillingen, Merzig und Luxemburg schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt zudem für eine direkte Verbindung in die Saarlouiser Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.

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Highlights:

• Großzügige Wohnfläche von ca. 141,51 m² auf einer Ebene
• Ideal für Familien oder altersgerechtes Wohnen
• Sonnige Terrasse (ca. 33,41 m²) mit gepflegtem, ebenerdigem Garten
• Voll unterkellert mit 2,20 m Deckenhöhe
• Gepflegter Stäbchenparkettboden im Wohn- und Essbereich
• Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich
• Ruhige Wohnlage – nur ca. 10 Minuten zur Saarlouiser Innenstadt
• Anschluss an Fernwärme vorhanden

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und das komfortable Wohnen auf einer Ebene – ideal für Familien ebenso wie für Paare, die ein altersgerechtes Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von rund 141,51 m² und zusätzlichen ca. 132,6 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Die Küche mit Fliesenboden grenzt harmonisch an das Esszimmer und das Wohnzimmer mit gepflegtem Stäbchenparkettboden an. Die Räume sind hell, freundlich und bieten direkten Zugang zur über 33,41 m² großen Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Sommerabende. Der angrenzende Garten ist ebenerdig, von außen begehbar und bietet durch seine gewachsene Einfriedung viel Privatsphäre – ideal für Kinder zum Spielen oder entspannte Gartenmomente.

Auf derselben Ebene befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit über 20 m² sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Kinderzimmer sind aktuell mit Teppichboden ausgestattet – ein neuer Bodenbelag kann hier für eine moderne Optik sorgen. Das Tageslichtbad wurde 2015 vollständig modernisiert, ist raumhoch gefliest und verfügt über Badewanne und Dusche. Damit ist das Haus auch für komfortables Wohnen im Alter optimal geeignet – ohne Treppen im Alltag. Der voll unterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Büro oder Stauraum. Hier stehen ein Büro, ein Hobbyraum, eine Wäschekammer, ein weiteres Badezimmer, ein Kellerraum sowie ein Allzweckraum zur Verfügung.

Besonders praktisch: Von der Waschküche aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten, sodass Wäsche bequem im Freien getrocknet oder der Garten unkompliziert von innen erreicht werden kann.

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Allgemein:

Steinrausch ist ein moderner und beliebter Stadtteil von Saarlouis im Landkreis Saarlouis und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Mit gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und einer lebendigen Nachbarschaft bietet Steinrausch ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur:

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A8 und A620 sind Saarbrücken, Dillingen, Merzig und Luxemburg schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt zudem für eine direkte Verbindung in die Saarlouiser Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind im Stadtteil selbst oder in unmittelbarer Nähe vorhanden – ideal für den täglichen Bedarf.

Bildung und Wirtschaft:

Für Familien bietet Steinrausch ein umfassendes Bildungsangebot. Neben Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in Saarlouis weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Berufsschulen. Die Stadt Saarlouis ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Saarland mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Dank der guten Erreichbarkeit profitieren Berufspendler von kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen Saarbrücken, Dillingen und Luxemburg.

Sport und Freizeit:

Steinrausch bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Zudem stehen Sportanlagen, Vereine und Spielplätze zur Verfügung, die das aktive Gemeindeleben fördern. In der Innenstadt von Saarlouis sorgen zahlreiche Veranstaltungen, Feste und kulturelle Angebote das ganze Jahr über für Abwechslung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung ist in Steinrausch und der Stadt Saarlouis hervorragend. Mehrere Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Marienhaus Klinikum Saarlouis sorgen für eine umfassende Betreuung. Weitere Spezialkliniken und Ärzte befinden sich in Saarbrücken und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

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Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: 1972 (Leitungen und Automaten), 1 Stromzähler

Heizung: ca. Ende 90er (Fernwärme-Anschluss, Heizkörper und Rohre)

Fenster: 1972 (2-fach verglaste Holzfenster mit tlw. elektrischen Rollläden)

Bäder: 2015 (Vollständig saniert, gehobene Ausstattung)

Dach: 1972 (nicht gedämmt, gepflegter Zustand)

Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen

Sonstiges: Fußböden Parkett und Fliesen - alles im gepflegten guten Zustand