Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Dudweiler - einem beliebten Wohnort, der besonders durch seine gute Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist nur etwa 6 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Stadt St. Ingbert liegt in unmittelbarer Nähe – rund 8 Kilometer trennen Sie von der Innenstadt. Diese zentrale Lage macht das Objekt ideal für Berufspendler oder alle, die die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit schätzen.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Der evangelische Kindergarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Grund- und weiterführende Schulen wie die Turmschule Dudweiler oder das Gemeinschaftsschulzentrum sind schnell zu erreichen.
Ein besonderes Plus für Studierende und Universitätsangehörige: Der Campus der Universität des Saarlandes liegt ganz in der Nähe und ist mit dem Auto oder dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Die regelmäßigen Verbindungen machen die Lage auch für Studierende attraktiv, die ruhig und dennoch Campus nah wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsflächen zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus städtischer Nähe, familienfreundlicher Umgebung und naturnahem Wohnen – ein idealer Ausgangspunkt für alle Lebensphasen.
Infrastruktur
Fernbahnhof
1,53 km
Bus
0,12 km
Flughafen
14,49 km
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Wohnen mit großem Garten – viel Platz zum Leben und Wohlfühlen!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Garten und modernen Ausstattungsdetails – ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Platz legen.
Highlights im Überblick:
- Großer Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
- Zwei moderne Bäder, jeweils mit bodentiefer Dusche
- Küche mit direktem Zugang zum Balkon
- Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Viel Stauraum dank ausgebautem Keller, Dachgeschoss und Werkstatt
- Flexibel nutzbarer Raum im Speicher – z. B. als Homeoffice oder Jugendzimmer
Raumaufteilung im Detail:
KELLERGESCHOSS
Hier befinden sich eine praktische Waschküche, mehrere Kellerräume sowie ein Heizungsraum und eine Werkstatt.
Ein direkter Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Garten gelagt man auch zu einem "Garten-WC" im Haus.
ERDGESCHOSS:
Diele, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche
OBERGESCHOSS:
Zwei Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer mit Treppe zum Speicher, ein zweites modernes Bad mit bodentiefer Dusche
DACHGESCHOSS (ausgebauter Speicher):
Ein großer zusätzlicher Raum, ideal nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer.
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit praktischer Ausstattung und einem schönen Außenbereich verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 6.111 Euro/Jahr sprich ca. 509,25 Euro/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung ca. 282 Euro/Jahr
Grundsteuer B (2025) ca. 382 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH (2024):
Gas ca. 28.604 kWh/Jahr - ca. 2.994 Euro/Jahr
Strom ca. 5.276 kWh/Jahr - ca. 1.577 Euro/Jahr
Wasser ca. 105 m³/Jahr - ca. 501 Euro/Jahr
Abwasser ca. 105 m²/Jahr - ca. 375 Euro/Jahr
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
heizungsart
Zentralheizung
befeuerung
Gas
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gartennutzung
Gäste-WC
Unterkellert
Ja
Modernisierungen und Renovierungen in den letzten Jahren:
2015 Dacherneuerung inklusive Dämmung
2015 Stromzählerschrank und Unterverteilung im Obergeschoss (2015)
2020 Unterverteilung im Erdgeschoss (2020)
2015 neue Fenster (Erdgeschoss 3-fach verglast, OG und DG 2-fach verglast)
2015 Renovierung des Treppenhauses
2015 Badezimmer im Obergeschoss
2015 Erneuerung aller Wand- und Bodenbeläge
2015 Neubau der Garage (im Garten)
2015 3 neue Garagentore
2020 Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber übernommen werden)
2022 Badezimmer im Erdgeschoss
2022 Sanierung der beiden Garagendächer (an der Straße)
2023 Erneuerung eines Garagenbodens (an der Straße)
Alle drei Garagen haben eine Anschlussmöglichkeit für je eine Wallbox.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
Anbieter
Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
66280 Sulzbach-Saar
Telefon06897-2010E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-raue.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
Hinweis für unsere Kunden
Es ist möglich, dass der Interessent das Objekt auf dieser Internetseite erkennt und identifiziert. Für diesen Fall wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß auch dieser Interessent folgendes anerkennt:
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Fakten bzw. durch Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer/Eigentümer oder mit uns, erkennt der Interessent unseren Courtageanspruch/Maklerlohn unwiderruflich an. Der Anspruch auf Courtage ist mit der Unterschrift der nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsangelegenheit (Beurkundung) verdient und fällig.
Downloads, Kopien sowie Screenshots dieser Seite, sowie unsere Angebote inkl. Bilder und Pläne, sind nicht gestattet.
Ansprechpartner
Ralph Raue
Anbieter Immobilien Wolfgang Raue (Ehrenmitglied im IVD)
236 M² WOHNFLÄCHE / 2 WOHNUNGEN / NATUR PUR / TOP LAGE IN MERZIG
236 m² Wohnfläche • 1.034 m² Grundstücksfläche • 7 Anzahl Zimmer • 5 Anzahl Schlafzimmer • 2 Anzahl Badezimmer
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