- Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Ärzte / Gesundheit:
- Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar
- Das Krankenhaus Zweibrücken ist nur wenige Minuten entfernt
Bildung:
- Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtgebiet sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar
Banken:
- Filialen verschiedener Banken sowie Geldautomaten sind in der Innenstadt und Umgebung
ÖPNV / Verkehr:
- Gute Busanbindung ins Stadtzentrum und zu umliegenden Stadtteilen
- Der Hauptbahnhof Zweibrücken mit Regionalverbindungen ist in der Nähe
- Schnelle Pkw-Anbindung an die A8 und B10
Freizeit / Erholung:
- Parks, Sportanlagen, Schwimmbad, Rosengarten sowie zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote gibt es in Zweibrücken
Entfernungen zu Städten in der Umgebung:
- Neunkirchen: ca. 18 km
- Homburg ca. 15 km
- Pirmasens ca. 25 km
- Kaiserslautern ca. 40 km
- Saarbrücken ca. 45 km
Objektbeschreibung
Ruhig. Hochwertig. Vielseitig.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 erbaut, im Laufe der Jahre stetig modernisiert und befindet sich in einer der besten und zugleich ruhigsten Lagen von Zweibrücken-Stadt. Das Haus ist einseitig angebaut und beeindruckt durch seinen aufwendig angelegten, uneinsehbaren Garten, der mit alten Bäumen, Sträuchern, Mauern und Zäunen umgeben ist. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie hier vom Morgen bis in den Nachmittag hinein sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 140,84 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten.
Große Fensterschiebeelemente öffnen den Raum nach außen, sodass eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Natur entsteht. Vom Wohnzimmer, Esszimmer sowie von zwei Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, die L-förmig angeordnet ist und viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche, während edler Mosaik- und Fischgrätparkett den Räumen eine stilvolle Note verleiht.
Die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,65 m² ist über einen eigenen Eingang zugänglich und bietet zwei Zimmer, Küche und Bad. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästewohnung oder zur Nutzung durch Familienmitglieder und erhöht so die Flexibilität und Attraktivität dieser Immobilie.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben der Einliegerwohnung eine Sauna mit Duschbad, ein großzügiger Hobbyraum, mehrere Kellerräume sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten, zusätzlich besteht ein seitlicher Zugang über das Grundstück, der die Anlieferung oder die Beseitigung von Grünschnitt erleichtert.
Eine separate Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof ergänzt das Gesamtpaket.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint eine erstklassige Lage, großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattungsdetails. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit einer Vermietung, hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem besonderen Wohnambiente.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung!
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Kamin
heizungsart
Etagenheizung
befeuerung
Gas
Sauna
Dachform
Flachdach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Unterkellert
Ja
- Zwei separate Gas Heizungen für jede Wohneinheit, optimal für eine separate Abrechnung
- Gas- Brennwertheizung im EG Fa. Brötje Bj. 2025
- Gas Heizung für Wohnung UG, Heizwertgerät Fa. Vaillant
- Kaminofen im Wohnzimmer EG
- Heizkörper in allen Räumen
- Elektrik Bj. 1972
- 3 Bäder und ein Gäste-WC/Sauna
- Badezimmer mit großer Eckbadewanne/Dusche und Fenster im EG Bj. ca. 2000
- Badezimmer mit Dusche in Wohnung UG
- Weiteres Badezimmer im Flur UG mit Dusche und Sauna
- Weitere Dusche in separatem Raum
- Bodenbeläge im UG: Fliesen, Laminat und PVC
- Bodenbeläge im EG: Fliesen und Parkett
- ISO Kunststofffenster doppelverglast Bj. 2007
- Große Schiebetürelemente im EG Bj.
2009
- Überwiegend elektrische Rollläden an den Fenstern
- Große elektrische Außenmarkise im Terrassenbereich mit Wärmestrahler
- Das Flachdach wurde 2022 saniert
- Großer Hobbyraum im UG
- Kellertreppe vom UG in den Garten
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der Vorderseite
- Deckeneinbaustrahler mit in Wohnzimmer/Badezimmer und Küche EG
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im EG
- Weitere Einbauküche im UG
- Mehrere Zugänge zur Terrasse im EG
- Terrassenbereich größtenteils überdacht
- Gartenhaus
- Separater Eingang in der Garten über seitlichen Weg
- Das Grundstück ist vollständig von Zäunen und Mauern umgeben
- Aufwendig angelegter Garten mit Sträuchern und Bäumen
- Einzelgarage in Garagenhof in unmittelbarer Nähe
IMMOBILIA Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Immobilia Vertriebsgesellschaft für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen mbH (nachfolgend „Immobilia“) und ihren Kunden im Bereich Immobilienvermittlung und -ankauf.
2. Vertragsabschluss
Ein Vertrag mit Immobilia kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Beauftragung zustande, insbesondere durch Inanspruchnahme unserer Leistungen.
3. Provision
Im Erfolgsfall ist die vereinbarte Provision fällig. Diese entsteht insbesondere mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung oder dem Exposé.
4. Weitergabe von Informationen
Alle durch Immobilia erhaltenen Informationen sind vertraulich und dürfen nicht ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Bei Verstoß kann ein Provisionsanspruch entstehen.
5. Haftung
Die Angaben zu Immobilien basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Haftung von Immobilia ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
6. Doppeltätigkeit
Immobilia ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.
7. Geldwäschegesetz
Der Kunde ist verpflichtet, die nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen Angaben und Nachweise bereitzustellen.
8. Datenschutz
Es gilt die Datenschutzerklärung auf unserer Website.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Zweibrücken.
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.
Anbieter Widerruf - Immobilia GmbH IVD
Widerrufsrecht
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das unten beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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97 m² Wohnfläche • 352 m² Grundstücksfläche • 3 Anzahl Zimmer • 2 Anzahl Schlafzimmer • 1 Anzahl Badezimmer
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